解码成都现象：央企溢价超70%拿地！成都楼市缘何率先回暖

出乎意料，2025年房地产市场率先爆红的城市，不在一线城市，而在新一线城市成都。

3月11日，成都出让3宗涉宅地块，三宗地块不仅顺利成交，且溢价率均超30%以上。尤其是位于成都高新区桂溪街道铜牌村9组、10组，编号为GX2025-05(070102)地块，更吸引了越秀、建发、中旅、远达、招商蛇口、绿城、金茂等19家知名房企竞价130余轮，最终由招商蛇口以溢价率70.43%揽入囊中。

招商蛇口将原本起拍楼面总价约15.84亿元的地块，以加掷11.16亿元拼力竞得，折合楼面地价3.17万元/㎡，令成都产生史上第一宗楼面地价破3万元的地块。当地数据显示，成都高新区大源西片区当前唯一在售二手房项目卓越珑樾府近期成交均价约3.45万元/㎡，这或意味着，招商蛇口此次重金拍下的地块，地块已经逼近片区二手房价。

面粉比面包还贵，这种前几年土拍市场常见，而近两年几乎绝迹的现象，为何会出现在成都？

成都商品住宅成交量连续三年全国第一

乘着国家“稳楼市”的东风，成都这两年也频频出台新政。

仅2024年，成都就先后出台三轮地产促进政策。在去年10月，成都更在一日之内发布四项楼市新政，涉及新购住房取消“满五、满二”规定，只要取得《不动产权证书》后即可上市交易；同时实施购房落户新政，只要在成都市购买商品住房（含一二手）即可申请本人落户，且配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，也可申请户口随迁；更提高住房公积金最高贷款额度，开展购房送车位等优惠活动。

就在今年2月8日，成都再在去年的宽松政策之上，打响2025年开年后的楼市新政第一枪，即日起将公积金购房贷款人士的年龄增加3年，男性从65岁延长至68岁，女性从60岁延长至63岁。种种给力政策，令当地的房地产市场如添柴加火，成交量价涨幅领跑全国。

2024年全年，成都成交商品住房11.39万套，二手住房22.33万套，总成交量高达33万套，居全国前列，仅比2023年少卖约3万套。这一成交量约是深圳的3倍，约比广州多卖15万套，约比北京多卖12万套，约比上海多卖6万套。

据中指数据研究报告，成都商品住宅成交面积连续三年保持全国第一。而自2024年10月以来，成都房地产市场信心和预期明显提升，10月、11月、12月连续三个月新房、二手住房成交快速回升，平均增速达到39.1%、26.4%，12月单月成都市新房、二手住房成交面积均创下近两年最高。

人口攀升下成都地价连创新高房价领涨

在2025年1月份，成都市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，与南京市双双领涨全国70城。事实上，对比往年，成都的房价同样也在回调，不过回调幅度在70城中排名相对微小。从1月数据可见，成都新建商品住宅销售价格同比降了3.4%，二手住宅同比降了4.9%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进统计发现，成都楼面地价破两万元的住宅用地迄今总共成交24幅，当中仅1幅于2020年成交，其余23幅主要集中在2023、2024和2025年，当中地价攀升的现象在2025年更为集中和明显。

据克而瑞监测报告，在当前国内大多城市库存创新高之下，大成都范围的新房住宅供应却已“供不应求”，且已持续5个月。相关数据显示，2024年成都主城新房供应同比缩减超七成，当地金融城、大源等核心板块甚至“无房可售”。

作为网红城市，成都在2023年常住人口达到2140.3万，比2022年末增加13.5万人，常住人口城镇化率80.5%，是全国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破2万亿元的副省级城市，迈入超大城市行列。

2024年9月，国务院批复的《成都市国土空间总体规划》，明确成都“西部地区重要的中心城市”定位，其城市核心功能定位为“西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心、全国先进制造业基地”。

从人口红利的攀升，产业的加持，“供不应求”的新房市场，全国第一名的房产成交量，到给力加持的房地产政策，和“止跌回稳”的市场土壤，从而造就了全国房地产市场中独一无二的“成都”现象，也为别的城市维稳房地产市场“打样”。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬