灯湖畔的“理想胶囊”，解码万亿佛山的“留人”新命题

在城市的经纬线上，每一寸土地都承载着历史与未来。

2025年伊始，佛山楼市热力持续上涨。从中央经济工作会议定调"支持刚需和改善性住房需求"，到佛山出台"人才安居办法"加码青年置业支持，市场的暖意与城市的雄心在此交织。当"再造一个新佛山"的宣言响彻湾区，如何让奔涌而来的青年力量在此扎根，成为检验城市发展的关键命题。

数据显示：过去数年，佛山以年均20万新增常住人口的速度狂飙，但珠三角14.1的房价收入比却将大部分年轻人拦在“安居临界点”。在城市焕新浪潮和新一轮的置业逻辑下，当产业高地的虹吸效应持续增强，越秀地产以“稳中求胜”的破局之道，打造出新的“佛山范本”。

城市进阶逻辑：年轻力即竞争力

千灯湖畔，CBD深夜的霓虹映照着90后的梦想与困惑：这里能造出估值百亿的独角兽，能否容下我一张安稳的床？高昂的房价，是机遇还是挑战？高企的置业门槛与碎片化的居住体验，不禁让年轻人“望楼生畏”。

佛山，站在GDP万亿门槛之上，如今正以"制造业当家"的底气加速产城升级：季华实验室的科技引擎轰鸣，三龙湾的产城融合蓝图舒展，千灯湖金融高新区的楼宇群像划出天际线......这座"中国工业第四城"的人口吸引力指数持续攀升，却也在直面一个现实课题——当年轻人用脚步为城市投票，如何让他们的理想不再止步于"候鸟式栖息"？

安居乐业，家和万事兴。

事实上，据佛山一二手住宅的最新网签数据显示，近四周佛山网签成交量稳定上涨，周度网签套数“四连涨”。从板块来看，佛山CBD——灯湖板块依旧占据头筹。在最新政策方面，2月27日，佛山市住房公积金管理中心发布《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》，符合条件的个人住房商业贷款可申请转为住房公积金个人住房贷款（即“商转公”）。如此利好政策下，为佛山购房选择提供了更多可能。

2024→2025，“信任为金”仍然是楼市行业的重要基石。

去年是行业“洗牌”的第四年，随信心持续的修复，楼市进入“暖春季”。纵向来看，穿越整个周期，央企、国企始终拔得头筹，特别是越秀地产42载国资背景，更是自带“信任光环”。作为广州市属国企，越秀地产连续6年稳居“房企综合实力TOP20”，其“三道红线”全绿档的财务底色，让“保交付”从承诺变为确定性。这种稳健基因，毫无疑问契合年轻人“求稳怕坑”的置业心态。

产品创新密码：刚需豪宅化的空间哲学

购房，在城市化进程中不断被赋予新解。

从“求有”到“求优”，从“定居”到“择居”，从“房子”到“家”……“安得广厦千万间”的朴素愿望，正升级为对社区生态、性价比等的精细化需求。大浪潮下，越秀地产给出了“答卷”：城市的未来不仅需要产业高地，更需要能承载年轻人“第一站理想”的生活空间。

坐落于佛山公认的“顶流”千灯湖金融高新区，越秀地产携手南方电网，用一组数据颠覆传统认知：1.6万㎡市政公园+1.7万㎡森系园林=3.4万㎡灯湖绿洲——相当于将约5个标准足球场的生态空间，浓缩进建筑面积约86-106㎡的年轻化社区。

当多数开发商在面积压缩中牺牲品质时，越秀以“刚需豪宅化”的理念重构空间哲学：全南向设计，楼宇视线互相错开，北瞰江南赏园，最大化每户的观景效果；大面玻璃幕墙采光面，景观视线互相错开，高效利用场地内外景观资源。北侧是一览无遗佛山水道滨江景色，东侧公园则通过堆坡及加密乔木种植，使噪音不利影响最小化，“无界社区、内外双园”的设计使其成为千灯湖唯一LOD高低配公园住区，也成为悬浮于绿洲之上的“理想胶囊”。用第三代奢装品质近120%使用率新规住宅，展现出“空间魔术”的魅力。“把每一平方米变成生活价值”的设计哲学，加之地处千灯湖金融高新区辐射带，打造出独有的“15分钟理想生活圈”——密集路网四通八达，省市一级学府教育配套，链接大湾区优质生活圈，更能漫步千灯湖的粼粼波光。对于广佛“候鸟族”而言，这里既是安放身心的栖息地，更是接轨城市机遇的起跑线。

越秀·星汇灯湖环境图。

建筑家安藤忠雄说，“建筑是生活的原点，或者说是生活的容器”。

以“生活”为注脚，越秀·星汇灯湖用“低总价≠低品质”“小户型≠小生活”，倾注于青年安居痛点，打破“刚需=将就”的行业魔咒，这种“把每一平方米变成生活价值”的设计理念，正是越秀产品力的浓缩——让年轻人不为面积妥协品质，不为房价牺牲理想。

越秀·星汇灯湖。

国企担当进阶：与城市共成长的先锋实践

用空间叙事重建人才与城市契约，真正的产品主义，不会让年轻人在理想与现实间做单选题。走在楼市的又一时代转折点上，越秀地产助力佛山留住理想之魂，也留住人才之身。越秀·星汇灯湖正是其中的一个缩影。

在千灯湖，这个汇聚了佛山1/3总部企业的板块，当小户型的刚需豪宅装下年轻人的诗与远方，当低价位不再意味着对品质的妥协，越秀·星汇灯湖的存在，便是佛山对青年人才最大的诚意。

这背后，是国企以产品力响应国家号召的担当，更是佛山从“产业高地”向“人才港湾”进阶的体现。

近年来，在“制造业立市”的基因之上，佛山正通过政策重构“产、城、人”关系，佛山英才计划升级、匠才培育、人才住房5年攻坚计划等持续推进，再到“15分钟人才服务圈IP”的打造......城市不断焕新之下，佛山的“留人”温度也在不断提升。

好房子，终将生长在城市的肌理与人心的期待之中。

落子产业集聚区，毗邻地铁枢纽，15分钟生活圈覆盖就业中心与商业地标，实现“职住平衡”；低门槛置业降低留佛成本，全龄配套解决育儿养老痛点，让年轻人“敢扎根、愿长居”；通过社群运营激活邻里文化，打造青年文化策源地......越秀这种“居住+”生态的构建，让房子成为连接城市机遇的接口。产品力的通关之路，往往是由一个个被市场验证、受客户认可的好产品铺就得。

什么是好产品？越秀地产用“4×4好产品理念”给出了答案。即“品质、温度、智慧、成长”四大核心理念及其16条内涵，从客户感知视角，明确好产品定义，统一共识。越秀·星汇灯湖正是这个理念的全新实践。3月1日，“越秀·星汇灯湖”城市展厅暨Design CoCity湾区城市设计展（佛山站）已于越秀·悦汇天地B区正式启幕，活动现场人头攒动，共鉴Co-City灯湖新作的独特魅力。

越秀·星汇灯湖效果图。

走在“工业佛山”至“港湾佛山”的跃迁之路上，越秀地产用“年轻友好型生活方案”为城市留住人才，书写与佛山的“双向奔赴”。

方寸之间，越秀地产正以“城市共建者”的姿态，用产品对话时代。

文/王倩