“共有产权”售房模式出现，利好购房者，会有城市跟进吗？

一种全新的售房模式出现了。

2月底，无锡市梁溪城市发展集团有限公司推出“共有产权商品房”销售模式，称这种模式为全国首创。购房者以不低于50%的出资比例，可享受整套住房的业主使用权，在商品房网签备案后6至10年，可回购剩余的一半产权。可申报房源位于溪上月、锦尚天华等7个楼盘，共有200套。

记者留意到，在无锡之后，福建永安市于3月4日推出“共有产权”购房新政。由市政府统筹出资2亿元（以房票形式），用于支持购房人支付共有产权房的购房款，每套住房支持金额为购房款的15%且最高不超过20万元。

业内分析认为，该模式有助于降低购房门槛，减轻首付和月供压力。但从长期来看，则是风险与利好并存。

无锡、永安探索“共有产权”模式

根据无锡的政策，共有产权商品房由梁溪城发集团指定主体作为共有公司与购房人共同持有商品房产权。

回购方式有两种，分别为“按该商品房网签合同价格回购”“按回购时商品房评估价格回购”，在认购时，购房人须自主选择一种方案，作为共有期限内的最终回购方案。

交易产生的税费及维修基金等费用，双方按各自持有产权比例承担。交付后整套商品房的物业服务费、水电费及相关维修费用等使用过程中产生的费用，由购房人100%承担。共有产权期限内，购房人需支付共有公司持有比例的产权租金，具体金额通过第三方评估公司确认。

据今日永安网3月4日消息，永安市住建局等三部门联合印发《关于支持刚性和改善性购房共有产权购房工作实施细则》。政府垫付比例为15%，封顶20万。

纳入房源包括永安市范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房，单套面积144平方米（含144平方米）以下。

永安市政府授权永安市盛得房地产开发有限公司作为实施主体，负责政策实施具体工作。根据规定，购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，原则上应在购房之日起10年内予以回购，特殊情况可申请延期，但延期回购最长不得超过10年，回购或上市交易，应在结清永安市盛得公司支付的“共有产权”房票资金后（不计利息）办理产权过户、变更等相关手续。购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费。

政策有效期至2026年3月31日，如永安市盛得公司统筹安排的房票资金额度使用完毕，政策即行终止。

影响：购房者利好与风险并存

“共有产权”住房，由政府和个人按比例出资，共同拥有房屋产权，个人须在规定期限内回购政府的产权份额。共有产权住房是住房保障体系的重要组成部分，有助于中低收入群体居住和产权双重诉求的实现。

该将为购房者带来哪些利好呢？以无锡政策来看，有助于降低购房门槛，减轻首付和月供压力，尤其利好年轻人和刚需家庭。比如，一套200万元的房产，购房者仅需支付100万元即可入住，并可通过按揭或房票支付。

不过，从长期来看，实则存在一定的风险。由于认购时必须确认未来回购价格方式，如果认为未来房价涨，可以按照目前的网签备案价核算；如果觉得房价跌，则按照当时回购时间的房价赎回。但会存在一个情况，如预期房价上涨，但最后跌幅明显，则亏损明显。

另外，剩余房款最长10年内付清，且需一次性付清，对购房者而言后续有较大压力。同时，购房者需遵守严格的装修、出租等规定，并承担房屋维护责任。这种“半产权“模式虽降低门槛，但也限制了资产的自由处置权。

值得关注的是，该模式于企业而言有助于去库存，能较快回笼资金。据扬子晚报报道，政策推出几天以来，前来梁溪城投几大项目看房的购房者明显增多，不少购房者对新政表示出浓厚兴趣。其中仅诗语溪境项目3月2日上午就有四组客户进行共有产权登记。

无锡、永安推出“共有产权商品房”销售模式后，后续会不会有城市复制、借鉴该模式，成为大家关注的话题。克而瑞湖南区域相关人士向记者表示，若长沙跟进，可能会给购房者、开发商以及整个房地产带来新的机遇与挑战。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊