上月楼市网签6161套 同比增119%

　　最新楼市成交数据出炉!从新房成交、二手房量价表现到供需关系，多项数据均指向市场回暖。

　　2月深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%。其中一手网签2484套，同比增长141%；二手网签3677套，同比增长106%。

　　二手房买卖合同的发起，更能准确反映一线市场的真实情况。据深房中协统计，刚刚过去的2月全市二手房录得数据为4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。

　　新房成交激增　库存压力缓解

　　龙岗宝安成交占比近半　　

　　2月份虽是春节月，但节后新房成交十分勇猛。

　　深圳新房住宅网签总量达2484套，其中，预售商品住宅成交1666套，同比增长105%；现售住宅成交818套，同比激增272%。

　　龙岗和宝安成为成交主力区域，合计占比近五成，显示刚需和改善型需求同步释放。此外，龙华区的中洲迎玺三期、宝安鸿荣源珈誉玖玺等项目开盘，进一步催热市场成交。

　　去年四季度以来，深圳新房成交高歌猛进，去库存周期大幅缩短。

　　截至2月底，深圳新房住宅库存量为30385套，去化周期从2024年高峰期的超26个月降至仅7个月。

　　这一变化得益于“9·29新政”后市场需求的集中释放，开发商推盘节奏加快，部分区域甚至出现供不应求的现象。

　　据深圳住建局早前公布的数据，一季度深圳计划供应6130套新房，结合当前去化速度，短期内库存压力可控。

　　多家机构预判，3月开发商将抓住“金三银四”窗口期加大推盘力度，尤其是核心区域的高性价比项目可能成为市场热点。

　　二手量价企稳　挂牌量有上涨

　　挂牌均价连续5个月持平　　

　　再来看看深圳二手住宅市场。

　　经过三年多的调整，多片区房价下挫，但市场信心在去年第四季度有明显的回升迹象，2月份二手成交呈现“量价企稳与挂牌量回升”走势。

　　住建局数据显示，2月深圳二手住宅网签3677套，同比增长106%，受到假期影响，环比下降19%；成交均价为6.41万元/㎡，环比增长1.7%，连续5个月稳定在6.3万-6.4万元/㎡区间，企稳态势明显。

　　值得注意的是，小于90平方米的刚需房源占比达55.4%，较上月小幅上升，显示刚需客户入市意愿增强。

　　此外，≥90㎡至144㎡内的改善户型，在2024年“取消普通住房标准”政策下，推动了该区间成交占比提升，间接带动刚需市场回暖。

　　截至3月3日，深圳有效在售二手房源达65745套，较2月初增加7638套，环比增长13.1%。

　　二手房挂牌量虽增加，但价格未现大幅波动，这说明供需关系趋于平衡。业主挂牌均价稳定在6.6万元/㎡，连续5个月持平，表明业主对后市预期稳中向好，但部分区域因房源增加可能出现价格竞争。

　　◎趋势

　　近八成受访者看好3月“小阳春”

　　春节后业主挂牌意愿增强，部分挂牌价小幅上调，反映出对“小阳春”行情的期待。当前市场对政策进一步优化的预期较强，例如限购政策松绑或公积金贷款新政的落地，将可能进一步刺激需求。

　　国家发改委近期再次强调“推动房地产市场止跌回稳”。3月是传统“金三银四”旺季，叠加学区房需求集中释放，预计二手房成交量将进一步回升。深圳贝壳研究院调查显示，近八成受访者认为今年“小阳春”行情将优于去年，58%受访者预计2-3月二手房成交将突破1万套。

　　综合来看，深圳楼市在政策托底、需求释放和季节性因素的共同作用下，3月迎来“小阳春”的概率较高。

　　采写:南都记者 陈荣梅 综合深圳乐居

　　制图:李斌(豆包AI)