长沙龙湖、金地等楼盘商业地块“瘦身”，商改住后新增住宅体量

近日，长沙市自然资源和规划局公示了金地都会风华商业地块、龙湖春江天玺商业地块规划修改的相关信息，调规之后，增加了住宅用地，且商业比例降低。

根据红星南片控规S11-G122地块规划修改的批前公示，将S11-G122地块的用地性质由商业商务用地调整为商住用地，商住比5：95。该宗地总面积为23099㎡，容积率3.47，建筑密度45%，建筑限高90米，绿地率29.09%。

S11-G122地块即金地都会风华项目商业地块。潇湘晨报辣椒财经记者从相关人士处获悉，调规后项目预计将新增6栋住宅，另外，剩余公寓地块也在申请商改住。

龙湖开福区渔业路项目三期也于近期办理了调规。公示信息显示，将X02-E10地块（原X02-E10、X02-E12地块控规调整合并为X02-E10地块），用地性质由商业用地调整为商住用地，容积率≤3.063，建筑密度由≤48%、≤40%调整为≤45.72%，绿地率由≥22%、≥20%调整为≥25%，建筑控高由100米调整为80米。

项目地块原规划总图为3栋大型公寓、1栋综合商业体及商业街区。现申请调整为7栋住宅及底商配套、1栋托儿所、1栋综合商业体、1栋精品酒店，建筑高度由原来100米调整为80米。也就是保留了原商业综合体部分和1栋酒店，剩下的全部改为了住宅。记者获悉，此次调整为盘活闲置商业用地，推动商业MALL建设，持续保证项目开发建设，提升周边住宅品质，完善生活配套。

一个背景是，去年7月，长沙发布了《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

龙湖春江郦城、星城天地等项目于去年进行了商改住。业内人士认为，商改住有助于房地产市场的结构性调整，还有助于开发商更好地去盘活存量资产，减轻其负担。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊

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