二手房买卖合同起纠纷！鹤山“人大代表+法院”携手高效化解

南都讯 记者罗忠明 通讯员黄苑桦 易钊锋 卢媛 近日，鹤山法院携手人大代表成功化解一起二手房买卖合同纠纷，当事人小陈当场收到退还的定金，卸下了心中的包袱。

买卖合同表述歧义起争议

去年12月，小陈打算购买张先生的房子，两人通过中介公司签订《房屋买卖合同》，小陈按合同约定支付了定金2万元。后来，小陈因征信问题未能获得银行批准贷款，房屋买卖后续的款项便无法如约支付。双方就定金退还问题产生了争议，今年2月，诉至鹤山法院。

原告小陈告诉法院，签订的《房屋买卖合同》约定，若因买方征信流水原因银行不批准贷款的，卖方需将定金退回，而张先生则表示合同表述存在歧义，原告征信流水原因不明，不同意退款。

案件受理后，承办法官易钊锋见双方矛盾焦点明确，有调解意愿，但又因交易失败心中颇有不快，遂邀请熟悉基层治理、具有丰富群众工作经验的市人大代表共同参与调解。

“人大代表+法院”携手高效解纷

承办法官指出矛盾关键，并围绕法律规定和合同条款厘清双方权利义务：“争议的发生，在于中介公司提供的二手房交易合同条款没有明确界定‘征信流水原因’的范围，存在歧义表述。虽有歧义，但卖方选择接受这份合同，就需要承担条款歧义的不利后果。”

然而，张先生表示现在房价波动，作为卖方也有损失，坚持要查明征信流水原因，不愿退还定金，小陈则认为要按合同约定全额拿回定金，双方均不让步。

“若要查明征信流水原因，就要进入诉讼程序，将会耗费更多的时间金钱，届时损失可能更大，从经济角度看是划不来的。”法官耐心为双方评估和提示诉讼风险。

“我们也理解张先生卖房的难处，但小陈是诚心想买下这套房子的，为此跑了三家银行，结果都贷不了款，他自己也意料不到。归根结底，大家都不想有损失，不如彼此将心比心，放下过去的不快，和气才能生财呀！”鹤山市人大代表钟振超则从情理角度引导当事人换位思考，结合类案阐明利弊。

承办法官与人大代表分工协作，在“法律评价+情理疏导”双轨模式下，经过多轮沟通，双方的抵触情绪渐渐减少，在定金金额、退还期限等核心问题逐步缩小分歧，最终达成了一致意见。

签订调解协议现场，张先生放下手头的笔，立即通过手机向小陈即时转账退还定金17000元，双方如释重负。

“一案结”，也要避免“多案生”

为避免类似争议出现，同时维护二手房交易市场健康发展，结案后，鹤山法院向涉案中介公司发出司法建议，建议其尽快修改二手房买卖合同范本条款，并在订约前提示交易双方提前了解自身履约能力等情况，保护房屋买卖合同双方合法权益。

下一步，鹤山法院将继续拓宽人大代表、政协委员等第三方力量共同化解矛盾纠纷的覆盖领域，以“如我在诉”意识公正办好每一起司法案件，让人民群众切实感受到公平正义就在身边。