重组后战略规划受关注！格力地产预计去年亏损超12亿元

3月3日，格力地产公告，控股股东珠海投资控股有限公司将其持有的格力地产3500.00万股股份进行质押，质押用途为质押贷款，本次质押占其所持股份比例为4.12%，股数占公司总股本比例的1.86%。

珠海投资控股持有格力地产8.47亿股股份，占公司目前总股本的44.95%，本次股票质押后，珠海投资控股累计质押格力地产股份4.20亿股，占其持股比例的49.57%。

最新数据显示，格力地产预计2024年净利润亏损12.5亿元—17.8亿元。对于预亏原因，公司表示主要系房地产项目结转毛利率下降，以及结合当前市场情况，拟按照企业会计准则对可能发生减值损失的存货、长期股权投资等计提资产减值准备等。

发展规划和更名引投资者关注

去年11月，格力地产披露《重大资产置换暨关联交易报告书（草案）》，拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及公司相关对外债务，与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足，本次交易构成重大资产重组。

随后，格力地产收到上海证券交易所《关于对格力地产股份有限公司重大资产置换暨关联交易报告书的问询函》。围绕置出资产折价、置入资产大幅溢价、盈利预测可实现性、业绩承诺合理性、采购金额变动较大、存货跌价准备计提是否充分等七大问题，上交所对格力地产此次重大资产置换展开问询。

去年12月，格力地产披露2024年第五次临时股东大会决议公告，股东大会审议通过了《关于本次重大资产置换暨关联交易方案的议案》等多项议案，这也意味着格力地产重大资产重组即将完成。

作为珠海市国企，格力地产是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团化企业。但受房地产行业深度调整影响，格力地产自2022年以来持续亏损。而珠海免税的盈利能力较强且保持相对稳定，近年来免税商品销售业务的毛利率分别为58.24%、52.85%和50.32%。重组完成后，格力地产的盈利能力将得以显著改善。

2025年2月，格力地产因战略发展规划和更名事宜再度引发投资者关注。格力地产2月25日在投资者关系平台答复投资者问题时称，公司已于2024年12月底完成重大资产重组，未来公司将逐步退出房地产业务，围绕免税业务和大消费运营等业务多产业链、多业态布局，持续拓展在粤港澳大湾区及全国的业务布局。

格力地产还表示，高度重视投资者回报和市值管理，将坚持依法依规稳健经营，充分发挥各产业布局协同效应，提升上市公司治理水平和信息披露质量，通过企业长期价值增长回报广大股东。

此外，对于投资者的更名建议，公司将根据战略发展规划并结合公司实际情况综合考虑更名事宜。

多家上市房企官宣剥离开发业务

房企销售业绩连续剧烈下滑，房地产市场持续深度调整，上市房企背负较大经营业绩压力。记者了解到，在格力地产之前，华远地产、美的置业等也宣布退出房地产开发业务。

去年4月26日，华远地产发布公告称，华远地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东华远集团，交易完成之后，华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。

去年6月23日，美的置业发布公告，公司拟将房开业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时组建私人公司集团，接着通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从本集团剥离。

进入2025年，两年亏损近70亿元的中交地产，也决定剥离房地产开发业务。

1月21日，中交地产于发布公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团，本次交易涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。本次交易拟采用现金方式，不影响中交地产的股权结构；如能顺利完成，预计将降低其资产负债率，优化资产结构。

同日，中交地产发布关于公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。公告显示，经中交地产初步测算，预计公司2024年度期末归母净资产可能为负。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.1条第（二）项规定，公司股票交易可能在2024年度报告披露后被深圳证券交易所实施退市风险警示（股票简称前冠以“*ST”字样）。

整体来看，剥离开发业务可以减少公司的负债和与房地产开发业务相关的重资产属性带来的信用风险，从而改善公司的财务状况和抗风险能力。但从集团层面来说，资产还在，负债仍在，整个资产负债状况并没有改变。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲