长沙拟出让33宗地，滨江、洋湖推出一线江景纯住地

今年以来，长沙先后成交了3宗经营性用地。今年首宗纯住地块089号被长沙泽田置业有限公司摘得；长沙银行拿下南湖新城一线江景商业地块；郴州融华溢价29%摘得定王台街道黄金地段的003号商住地。

后续长沙将推出哪些涉住地块？近日，长沙市自然资源和规划局发布了2025年拟出让住宅用地第一次清单，拟供应时间为2025年2月24日至2025年5月24日。

记者梳理发现，今年长沙首批将供应33宗地块，其中有27宗为住宅用地，6宗为商住用地。值得关注的是，在梅溪湖二期、高新区等城市板块，将供应容积率低于2的低密地块。

芙蓉区将供应4宗地块。其中，位于五一路与迎宾路交会处西北角的黄土塘Z09-F14地块，交通优势明显。长沙地铁2号线、 6号线的换乘枢纽迎宾路口站位于地块东南角，地块距长沙火车站约1.5公里，交通十分便利。该地块规划为商住用地，出让面积为21.55亩，容积率≤3.38。

备受关注的滨江新城C7地块，洋湖Y06-I232、Y06-I481-1地块均将以住宅用地入市。此前，两幅地块都规划为商住用地。调规之后，未来滨江、洋湖或将新增一线江景大平层。

滨江C7地块一线临江，位于潇湘北路与双河路相交东北角，出让面积132亩，容积率≤3.0，地块靠近地铁4号线福元路大桥西站。周边有招商蛇口滨江境、润和滨江湾、旭辉铂悦湘江等项目。

洋湖Y06-I232、Y06-I481-1地块东临湘江、北临连山路、南临南三环绿带、西临湘江中学，出让面积为134亩，容积率≤2.07，是高素质的一线临江地块。周边是珠江颐德公馆、恒伟星雅韵、湘熙水郡等楼盘项目，还有雅礼洋湖英才学校（湘江校区）、湘江实验小学、长沙麓山中加学校等。

在另一热门片区观沙岭，将供应片区17#(C05-C19-01 C05-C19-02)地块，宗地位于谷岳路、白谷路、白岳路、观沙路合围区域，出让面积63.9亩，容积率≤2.76，规划为商住用地。绿城锦海棠、建发缦云等项目就位于地块周边，地块所在的片区内优质名校云集，教育配套完善。

记者留意到，今年拟出让住宅用地第一次清单里，有多宗低容积率地块。其中，梅溪湖二期L06-B16-2地块、岳麓高新区P01-B43地块，容积率仅1.2。梅溪湖二期L10-B92 地块、梅溪湖二期L10-B77 地块，容积率为1.8。

值得关注的是，自2023年以来，长沙成交地块中，低容积率的地块占比提升。土地市场进入低容积率时代，将为住宅产品迭代升级提供了重要支撑。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊

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