楼市止跌回稳房企保持审慎，招商蛇口计提资产减值准备59亿

楼市止跌回稳趋势明朗，头部房企依旧保持谨慎。2月28日晚，招商蛇口发布2024年度业绩快报与关于2024年度计提资产减值准备的公告，公告显示，资产减值准备计提共计59.44亿元，其中存货跌价准备35.75亿元，减少公司2024年度归属于上市公司股东的净利润43.44亿元。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，招商蛇口此次计提资产减值是财务上比较审慎、稳健的操作，虽然表面上会牺牲一些利润，但企业抵抗风险的能力有所增加，对未来融资、投资或拿地都有积极作用。

招商蛇口公告显示，资产减值准备计提共计59.44亿元

招商蛇口发布的《关于2024年度计提资产减值准备的公告》显示，招商蛇口2024年度资产减值准备计提共计59.43亿元。其中存货跌价准备35.74亿元，公告显示，报告期内，部分房地产项目销售价格未达预期。报告期末，公司根据市场参考价格，按照存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、销售费用以及相关税费后的金额确定可变现净值。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。

此外还包括信用损失准备14.61亿元，长期股权投资减值准备7.26亿元，商誉减值1.60亿元及其他资产减值0.23亿元。同时，公告显示，本次计提资产减值准备对公司的影响为减少公司2024年度归母净利43.44万元。

此次计提资产减值准备金额为近年来较高水平，仅次于2022年。2019年至2023年，招商蛇口分别计提资产减值准备21.31亿元、31.01亿元、43.72亿元、64.01亿元和23.45亿元。

而在业绩方面，招商蛇口2024年度业绩快报显示，公司2024年营收1789.48亿元，同比微增2.25%，归母净利40.39亿元，同比减少36.09%，公告对此解释为主要系公司开发业务项目结转毛利率同比下降，以及计提房地产项目减值准备同比增加。

同时，业绩快报显示报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额319.64亿元，同比增长1.69%。报告期末货币资金余额1003.51亿元，同比增加120.62亿元，增长13.66%。报告期末现金短债比1.58，同比提升0.3。

楼市止跌回稳趋势明朗，2025年1月国家统计局发布数据显示，70个大中城市新房价格的平均环比连续三个月跌幅收窄，2024年12月收窄至0.1%，一线城市新房价格也环比上涨0.2%，自2023年6月以来首次上涨。

从销售情况来看，此前招商蛇口发布的2024年全年销售成绩单显示，2024年招商蛇口累计实现签约销售面积935.9万平方米；累计实现签约销售金额2193.02亿元。权益销售金额1506亿元，在观点指数发布的“2024年1-12月房地产权益销售金额表现”中排名第5；全口径销售2193亿元，排名第6。

2024年12月招商蛇口也一度加大投资，一个月内拿下了8个项目，增加了计容面积为57.92万平方米的土储，支付地价101.15亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受南都湾财社记者采访时表示，招商蛇口的这个业绩值得肯定，“无论从销售的规模，行业的排名，以及拿地的动作来讲，表现都非常不错，值得肯定。”

严跃进认为，在这样的背景下，招商蛇口进行计提资产减值是财务上比较审慎、稳健的操作，虽然表面上会牺牲一些利润，但企业抵抗风险的能力有所增加，而企业的稳健对于未来的融资、投资及拿地也有积极作用。

采写：南都湾财社记者 赵元