马上办 光明一新楼盘周边频现污水外涌，区住建局介入

涉及单位：光明区住建局、深圳市光明区环境水务有限公司

近日，光明区勤诚达正大城乐园小区业主向南都记者反馈称，小区周边道路频繁出现污水外涌问题，严重影响小区居住环境，而水务公司于小区竣工验收前出具的评估报告显示，该小区排水管网存在缺陷，业主们怀疑污水外涌与小区排水管网相关。

业主反映：

新小区周边道路频现污水外涌

8月29日，小区西门道路上污水外涌，工人正在清理。受访者供图

小区业主李先生（化名）介绍，光明区勤诚达正大城乐园去年底完成交付，今年1月业主便发现地下室出现渗水问题。据南都此前报道，当时开发商回复称，渗漏问题主要为局部施工封堵不密实造成，属于工程行业渗漏问题常见类型，不会对结构总体造成影响。

李先生表示，今年6月，小区靠近光侨路的污水井发生塌陷，并有疑似粪水的黄色液体流出，“大约溢出了一个半月，到了7月底，附近居民都已经闻到臭味”。后来，靠近西门的市政管道下水口和窨井盖也开始出现污水外涌问题。还有业主表示，西门“台阶下渗水严重”，一段拍摄于雨天的视频显示台阶下方有大量水流涌出。

29日晚污水外涌后，业主拍摄的视频截图。受访者供图

李先生回忆，8月29日，“之前刚刚下完雨”，几处下水口和窨井盖“突然开始喷粪水”“大概喷了三次”，大量污物随着污水流淌到西门外的道路上。居民拍摄的现场视频显示，当天下午17时许，道路上布满了污物，现场有工人在进行清理，当天晚上21时许，道路上再次出现污物，下水口和窨井盖也被污物堵塞。

9月，南都记者前往现场走访。当天是晴天，在靠近光侨路的污水井周围，记者可以闻到较为明显的臭味，居民拍摄的西门台阶渗水处被围挡围起。道路旁摆放着几段管道，李先生告诉记者，此前发生污水外涌后，相关单位对前述污水井周围的部分管道进行了更换，但他担心这无法解决根本问题。

他表示，业主们获得了一份深圳市光明区环境水务有限公司（以下简称光明水务公司）玉凤分公司于2023年9月编写的《长圳社区勤诚达4期小区排水设施检测检测评估报告》（以下简称《报告》），《报告》显示，检测的197段管段中有不少管段是存在缺陷。李先生认为，正是由于小区排水管道的缺陷，才导致小区陆续出现地下室渗水、污水外涌等问题。“如果全部入住，那排水管网会不会出现大范围堵塞？”

光明水务公司：

曾编制管网缺陷台账发给施工单位

记者从光明水务公司了解到，目前勤诚达正大城乐园小区有795户，入住约200户共600人左右，入住率约25%。该小区排水管网实施雨污分流制，生活污水通过排水立管收集入化粪池后，经小区污水管网总口排入光侨路市政污水管道。

小区西门道路旁遗留了此前用于整改的管道。

光明水务公司向记者证实了前述《报告》的真实性。光明水务公司表示，在小区施工监管过程中，玉凤分公司检测组于2023年9月对小区排水管网进行内窥检测并编制《报告》及管网缺陷台账，9月13日光明水务公司将《报告》及台账电子版发送至施工单位，作为供施工单位整改管网缺陷问题的参考。光明水务公司指出，《报告》中1-2级缺陷管段占比过半、3-4级缺陷管段占比两成多。根据《城镇排水管道检测与评估技术规程》（CJJ181-2012），排水管网缺陷分为1-4级，1-2级缺陷可不进行整改，定期观察与维护即可。

光明水务公司表示，根据《深圳市经济特区排水条例》“建设单位组织竣工验收时，应当知会排水主管部门或者排水设施运行管理单位参加。排水设施竣工验收合格后，方可交付使用；竣工验收不合格的，建设单位应当返修或者重建”。该小区竣工验收时，建设单位未知会光明水务公司参加。

住建部门：

管网缺陷问题已处理，后续做好维保

光明区住建局回复记者称，据建设单位反馈，施工单位在收到《报告》及管网缺陷台账后于2023年9月15日前完成了整改，并由监理单位确认整改合格。该项目于2023年9月17日由建设单位组织单位工程竣工验收，建设、勘察、设计、监理、施工单位共同给予了合格评定。建设工程质量监督机构对竣工验收过程进行了监督，认为验收的组织形式、程序等符合有关规定，未发现有违反建设工程质量管理有关规定的行为。

光明区住建局出具的竣工联合（现场）验收意见书。

根据2023年4月市水务局联合市住建局印发的《建筑小区排水工程建设质量全流程管控工作方案》，市、区建设主管部门应对建设单位知会属地水务主管部门参加竣工验收情况进行监督检查，在出具竣工联合验收合格意见时，应核查竣工验收报告是否记载水务部门参加竣工验收情况及验收结论。对此，光明区住建局回复称，截至目前，此文件要求光明区尚处于积极推进落实阶段，经了解，本市范围内其他区也正在推进落实，“这个工作方案还没有实际执行”，光明区住建局相关工作人员称。

光明区住建局表示，未来将加强新建项目小区室外排水管网建设的工程质量监管，严格按照《深圳经济特区排水条例》和《建筑小区排水工程建设质量全流程管控工作方案》相关规定，要求建设单位在组织竣工验收时邀请排水主管部门或者排水设施运行管理单位参加。

靠近光侨路的污水井曾发生污水外涌。

关于居民反映的小区室外排水管网污水外溢问题，光明区住建局表示，有关单位已及时采取措施进行处理，现场已无污水外溢情况，堵塞管道已整改完成，同时已督促施工单位对排水管网其他部位进行排查，目前现场排水通畅。截至目前，排查发现的功能性缺陷已处理完成，剩余少量问题目前已经督促施工单位组织整改并做好维保。

光明区住建局表示，下一步将积极推动小区排水管网缺陷处理完成后向属地排水设施运行、管理单位的移交工作。

排水管网是隐蔽工程，更是良心工程

排水管网工程是隐蔽工程，更是良心工程。建设单位和建设主管部门应当本着对人民负责、对时间负责的原则进行把关和验收。排水管网从验收到后续管理，需要水务、住建等部门协同合力，抓好主责主业，把好建设关、验收关、维保关，如果不能很好地协调配合，那就难免产生问题投诉。

这些年来，深圳开展了大规模的雨污分流和正本清源改造工程，成效显著。与此同时，深圳市也在排水管网协同管理方面进行了许多探索，已经制定了相关政策制度。在此事件中，相关部门的动作似乎慢了一拍，后续应该负起责任、落实整改，还辖区居民一个舒心满意的生活环境。

吴滨（深圳市政协委员、南都民生治理观察员）

采写/摄影：南都记者 焦明梁