华中农大多名学生称被同一个“二房东”骗走房租，部分学生已起诉

近日，湖北武汉的华中农业大学多名学生在社交媒体上发文称，学校有数十名学生被一名刘姓“二房东”骗了房租，数额在几千元到一万多元不等。 多名租房的学生告诉红星新闻记者，“二房东”刘某龙向房主租房后私自违约转租，在转租过程中，多以低于市场价的价格来吸引学生租房，再以“长收短付”的方式扩大资金流。

▲图据视觉中国

今年1月起，刘某龙未按时给房东交租，房东才发现其违反合同约定私自转租的情况。目前，不少从刘某龙手上租房的学生已经收到房东的退房通知，少数学生已经被房东清退。

目前，华中农业大学已有超过50名学生称在刘某龙处租房后遭遇类似情况，部分学生已经到法院起诉刘某龙。有受访律师表示，刘某龙若有转移资金嫌疑，或涉嫌诈骗。

高收低出、长收短付

“二房东”违约转租

2月20日，红星新闻记者联系上发帖者之一、华中农业大学研一的项同学。他介绍，2024年9月，他从刘某龙处租到一间loft公寓的上层房间，月租为1500元，合同租期一年。当时，项同学一次性向刘某龙支付房租18000元、押金1500元和中介费750元。

“租房时，刘某龙告诉过我他是‘二房东’，并说房东把租房事宜全权委托给他了。”项同学说，“我后来才知道，房东并不允许他私自转租房子。”

华中农业大学研一学生张同学也是刘某龙的租客。张同学表示，2024年9月，她在向“二房东”刘某龙租房时，查看过刘某龙与房东的原始租房合同，但当时并未仔细看合同内容，直到最近才发现刘某龙是违约转租。张同学向红星新闻记者提供的原始合同照片显示，刘某龙与房东约定，租赁期间刘某龙无权分租或转租。

▲刘某龙与房东的原始租房合同约定“无权分租或转租”。图据受访者

“我们租客大多是一次性交半年或一年房租，但他给房东是一个月交一次。”项同学说，“他之前甚至跟我们说，这样‘长收短付’就是为了保障手上的现金流。今年1月起，刘某龙由于种种原因没有按时给房东交房租，导致部分房东发现了他违反合同约定私自转租的情况。”

近几天，意识到自己“被骗”的学生们开始抱团在网上发帖求助。“现在，我们那套房子的房东跟我们说，要么就清退，要么重新直接跟他签合同。”项同学说，目前，已有少数从刘某龙处租房的学生被房东清退了。

多名租房的学生表示，刘某龙在转租过程中，多以“高收低出”的方式，以低于市场价的价格来吸引学生租房。以项同学所租的房子为例，这套房子上下两层的月租一共2800元，但刘某龙与房东签下的价格是月租3500元，存在数百元的差额。张同学也曾多次就房租的差额问题向刘某龙询问缘由，但始终未获其正面回应。

2月20日晚，红星新闻记者联系刘某龙了解相关情况，其称自己刚从派出所出来，随后以“手机没电”为由挂断了电话。同日，刘某龙在接受正在新闻采访时表示，他把收上来的房租用于扩大经营，后来经营不善导致现金流出现问题。2月21日，记者再次尝试联系刘某龙，电话无法拨通。

受访学生告诉记者，目前学校已有超过50名学生称在刘某龙处租房后遭遇类似情况，近日，有辅导员等校方工作人员联系他们了解事件详情，并称支持他们通过合法途径维权。2月21日下午，华中农业大学学校办公室相关负责人对红星新闻表示，学校的校园建设与安全保卫部以及相关学院都已经介入处理此事。

律师：

“二房东”若有转移资金嫌疑，或涉嫌诈骗

发现被骗后，不少学生陆续报警求助。目前，部分学生已经到法院起诉刘某龙。

针对此事，北京京讼律师事务所律师魏子华对红星新闻表示，由于刘某龙违法转租房屋，房主可以直接主张与其解除租房合同，此时刘某龙与租客的转租合同无法继续履行，房东的确可以要求学生退租。而学生与刘某龙的房租纠纷，可通过诉讼等途径要求其退还剩余租金。

魏子华还提到，租客在与中介签订房屋租赁合同时最好要核实清楚房屋产权信息与房主身份，尽到合理的审查义务，避免类似情况发生。

北京安科律师事务所高级合伙人张猛律师则表示，刘某龙的这种行为，从表象上看的确属于民事纠纷中的房屋租赁合同纠纷，但在这个案件中，并不能排除刘某龙的诈骗嫌疑。

“刘某龙的行为是否涉嫌诈骗，要结合他收到大学生的租金之后钱款的具体去向。”张猛指出，“如果用于扩大经营，后续发生资金链断裂，这确实是商业风险，刘某龙和大学生租客之间的纠纷就属于民事纠纷。但如果刘某龙收取的款项用于其他个人用途，或者有明显的转移资金嫌疑，有明显非法占有资金嫌疑的用途，则涉嫌诈骗。”

▲学生收到的接报警回执。图据受访者

武汉市公安局洪山区分局狮子山派出所开具的接报案回执显示，2月18日，该所已接到相关警情。据经视直播报道，2月20日，狮子山派出所工作人员称，案件仍在调查中。2月21日，红星新闻记者联系狮子山派出所了解调查情况，未获回复。

红星新闻记者 胡闲鹤

编辑潘莉 责编 魏孔明