没门禁没停车场 没建完就交楼

东莞石龙天麟天悦小区配套设施尚未完善。

“石龙天麟天悦小区开发商资不抵债，导致业主无法办理房产证，且小区园林、停车场建设尚未完工”“经历了延迟交楼、没有完成建设就交楼，现在连不动产证都没办法办理，真的很难接受”……自去年以来，多位市民在东莞问政平台上反映石龙天麟天悦小区无法办理房产证一事。

此前，东莞市住建局回应南都记者称，目前开发商正在提交资料至市不动产登记中心申请办理确权，办理确权后待开发商缴清相关税费即可办理房产证。市镇两级住建部门将督促开发商加快办理项目确权及缴清相关税费，推动已购房业主尽快取得房产证，有效保护业主合法权益。

2月18日，石龙镇方面表示，目前天麟天悦小区业主可申请办理不动产权证。据统计，截至2月18日15时，已有43户业主线上申办不动产权证。

　　投诉

　　延迟交楼、未建完就交楼 业主直言“很难接受”

去年11月1日，有市民在东莞问政平台上反映，石龙天麟天悦小区在经历了延迟交楼、没有完成建设就交楼后，如今连不动产证都无法办理，其表示“真的很难接受”。同年11月27日，又有自称是石龙天麟天悦小区业主的市民反映，购房两年多还是无法取得房产证，还称开发商已“跑路”。其多次将问题反馈给政府部门，但均未取得实质进展。

对此，石龙镇住房和城乡建设局方面回应市民称，镇规划管理所经查，天悦华院(推广名:天麟天悦)1、2、3栋在去年8月初申请了确权网上预审，还没有正式提交申请，即未确权。其他栋未查到有预审申请。若开发商已确权，业主可自行办证。

该局还称，目前，开发商已申请监管账户资金，市镇两级住建部门已完成审批，但银行尚未完成审批。鉴于此情况，该局正在督促开发商寻求其他方法，尽快筹集资金完税和办理不动产证等问题。此外，该局也将积极向上级相关部门反馈所遇到的问题。

记者还注意到，早在去年4月该小区就被曝出存在逾期交楼等问题。当时有市民称，该小区无法按合同约定的2023年11月交楼，后延至2024年2月通知业主收楼。2024年5月，又有市民反映该小区存在无法办理房产证、小区燃气尚未开通、园林和停车场建设尚未完工等问题。

走访

　　小区门禁缺失、未通网络 仅有个别业主搬进新家

日前，南都记者实地走访石龙天麟天悦小区发现，营销中心大门紧闭，外围有部分临街商铺正在装修。走进小区可以看到，小区门禁目前仍处于缺失状态，公共区虽已基本搞好，但园林绿化还有待提升。从现场情况来看，整个小区仅有个别业主入住，大部分业主都还没有搬进新家。

随后，现场一名自称是小区保安的男子告诉记者，“业主办不了房产证，是因为开发商早在去年就破产倒闭了。现在没钱交税，只能让政府部门来‘兜底’”。其还称，从2023年6月份开始，小区就在不断完善公共区配套设施。现在除了不通网络，其他煤气、水电等基本都能正常使用。他还“喊话”业主可以尽早搬进来，减少损失。

当记者问及小区还有哪些配套设施尚未完善时，该男子表示小区门禁目前还没安装，停车场也还没建设完成，而这些原本都是开发商需要负责建设的部分。他还称，因小区入住率太低，加上业主对开发商不满也拒缴物管费，现在物管基本每月都处于亏损状态，“我们工资都快发不出来了。”他说道。

　　问题

　　天麟公司被曝资不抵债 曾在东莞布局多个项目

值得注意的是，早在2024年上半年，关于“天麟公司因资不抵债无法继续经营”的消息就在网上流传。网传图片内容显示:“因公司资不抵债无法继续经营，从2024年4月30日起与全体员工解除劳动合同，特此通知。”落款为东莞市玉麟房地产开发有限公司，日期显示为2024年4月26日。

据悉，东莞市玉麟房地产开发有限公司在东莞共布局了4个住宅项目，分别为天麟时代广场、天麟天瑞、天麟八号公馆、天麟天悦项目。而位于石龙的天麟天悦项目于2022年6月首次开盘，主力产品为建筑面积约91-135平方米的三至四房住宅洋房。

另据天眼查信息披露，东莞市玉麟房地产开发有限公司成立于2020年，为甘肃天麟房地产开发集团成员，位于广东省东莞市，是一家以从事房地产业为主的企业。天麟集团官网资料显示，甘肃天麟房地产开发集团有限公司，开发区域遍及天水、平凉、东莞、北京、海南等多个地区，总开发规模逾100万平方米。

回应

　　石龙镇:已有43户业主线上申办不动产权证

近日，东莞市住建局回应南都记者称，天麟天悦项目于2023年7月前因开发商资金链紧张、项目销售不佳导致项目暂时停工。为推动该项目建设交付，石龙镇政府专门成立保交楼专班，市住房和城乡建设局及石龙镇政府多次组织开发商、总包单位、监理单位等企业召开项目协调会，推动项目复工复产。

经市镇两级住建部门协调推动，天麟天悦项目于2023年7月全面复工建设，2024年2月2日完成竣工验收备案，2024年2月3日、5月15日分别交付业主。由于天麟天悦项目尚未完成线下房屋初始登记流程(大确权)，且未缴清相关税费，导致业主无法办理房产证。目前开发商正提交资料至市不动产登记中心申请办理确权，办理确权后待开发商缴清相关税费即可办理房产证。

接下来，市镇两级住建部门将督促开发商加快办理项目确权及缴清相关税费，推动已购房业主尽快取得房产证，有效保护业主合法权益。

随后，南都记者致电天麟集团，对方表示不作回应。此外，东莞市玉麟房地产开发有限公司的电话也处于无法接通的状态。

2月18日，南都记者从石龙镇方面了解到，目前天麟天悦小区业主可申请办理不动产权证。据统计，截至2月18日15时，已有43户业主线上申办不动产权证。

针对该小区配套设施尚未完善等问题，石龙镇方面称，正在协调开发商解决相关问题。此外，谈及开发商是否缴清相关税费等问题，石龙镇方面则表示“已经协调好。”

采写/摄影:南都记者 黄慧萍