方正证券7.3亿元卖郑州地标大楼，该资产去年大跌近40%

2月17日晚，方正证券发布了一则公告，内容指向了公司全资子公司方正证券承销保荐有限责任公司（以下简称“方正承销保荐”）将出售持有的房屋资产。

据悉，方正承销保荐向郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司（以下简称“卡拉库姆”）出售其持有的郑州裕达国际贸易中心101 处房屋及会议中心（以下合称“郑州裕达国贸大楼”），成交总价为7.3亿元。

就卖楼的具体情况，南都·湾财社尝试通过公开渠道联系方正证券，暂未成功获得回复。

所售资产出现大幅贬值

根据公告内容显示，方正承销保荐本次出售资产成交总价为7.3亿元（为含税价）。其中，主楼101处房屋的价格为6.18亿元，会议中心的价格为1.12亿元。

据悉，本次出售的郑州裕达国贸大楼，为方正承销保荐2021年底通过法院裁定方式取得，坐落于郑州市中原区中原中路220号。主楼101处房屋建筑面积合计为13.51万平方米；会议中心建筑面积 2.26 万平方米，因原产权人未办理竣工验收手续，尚未办理初始登记。

郑州裕达国贸大楼2021年底法院裁定价格合计12.03亿元，考虑契税后的账面价值为12.49亿元。根据使用目的，方正承销保荐在取得郑州裕达国贸大楼后，将其计入了投资性房地产，并按照公允价值进行后续计量。

2021年至2024 年，郑州裕达国贸大楼累计公允价值变动损失5.19亿元。其中，2024年公允价值变动损失为4.93亿元。如果以2021年账面价值12.49亿元计算，该大楼仅在2024年就下跌了39.47%。

截至2024年12月31日及2025年1月31日，郑州裕达国贸大楼未经审计的账面价值为 7.3亿元。

投资性房地产遭遇大幅贬值，方正证券表示，此次出售为聚焦主业，盘活抵债资产。对于此举影响，方正证券强调道，本次出售资产将增加公司现金流，有利于提高资金使用效率，提升净资本，改善净稳定资金率。

付款分4期完成，存两重风险

从双方的付款方式来看，卡拉库姆采取分期付款方式支付价款，具体如下：

1、首期为成交总价的30%，即2.19亿元。

2、第二期为主楼101处房屋价格 65%的款项，即4.02亿元。在 101套房屋具备向买方过户条件后，买方结算并支付交易价款。

3、第三期为主楼101 处房屋价格5%的款项，即3089.95 万元。在主楼101处房屋过户登记至买方名下后10个工作日内支付。

4、第四期为会议中心价格70%的款项，即7840.70 万元。根据会议中心竣工验收及初始登记的进度，买方结算并支付交易价款。

需要注意的是，卡拉库姆是一家于2024年新成立的公司，且整体付款流程分成了4期，因此，方正证券提醒了两重可能存在的风险：

1、合同履约风险。郑州卡拉库姆公司是 2024 年 10 月新成立的项目公司，合同约定为分期付款，存在其后续不能按时支付价款，导致合同无法按照约定履行的风险。

2、无法完全收回第四期款项的风险。会议中心目前尚未办理竣工验收及初始登记，买方在会议中心初始登记办理至方正承销保荐名下后，才支付第四期款项。因会议中心竣工验收及初始登记存在无法办理的风险，存在无法完全收回第四期款项7840.70万元的风险。

2024年半年报净利润同比下滑6%

方正证券2024年的财报暂未出炉，在2024年半年报中，方正证券于2024年上半年实现营业收入37.22亿元，同比下降8.18%；归属于上市公司股东的净利润13.51亿元，同比下降6.15%。

从方正证券四大主营业务板块来看，投资与交易业务是其2024年上半年唯一实现增长的业务，营收13.48亿元，同比增长66.52%，使得该司整体业绩未出现大规模的下滑。

除了投资与交易，方正证券其余业务板块均出现不同程度的下滑。其中，资产管理业务营收为1.98亿元，同比下降53.06%，下滑幅度最大。

方正证券的资产管理业务包括公募基金管理、证券资产管理、私募股权基金管理、期货资产管理等业务。从这些细分业务的表现来看，该司资管业务营收的“腰斩”与私募股权基金业务拖累关联甚大——报告期内，方正证券私募股权基金管理业务亏损0.11亿元。

其次则是投行业务，营收为1.04亿元，同比下滑24.88%；财富管理业务下滑幅度最小，营收23.29亿元，同比下滑10.66%。

采写：南都·湾财社记者 吴鸿森