北京发布好房子新政：阳台、挑高等部分面积可不计容积率 专家称将是未来销售卖点

日前，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（下简称《要点》）。《要点》提到，房屋设置封闭或开敞阳台，以及大面积住宅设计挑高的，部分面积不计入容积率。

专家认为，阳台、挑高等要求能明显提高居住舒适度，客观上有助于住宅小区整个品质的提升，这些设置将会是售楼处后续销售中的“卖点”所在。

▲北京本次发布的好房子标准中对阳台和挑高的规定

《要点》包括八条：

阳台的部分面积可不计入容积率

鼓励建筑底层设置架空层

《要点》共包括八条，内容包括包括按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等。

其中，明确提出可按需设置封闭或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。封闭阳台、开敞阳台、错层阳台等都有部分面积可不计入容积率。“要点”还提出允许套内面积140平方米以上的住宅设置挑空空间，同样有部分面积可不计入容积率。

除了对房屋的要求，《要点》还对小区环境提出了具体要求。包括住宅建筑底层设置架空层，作为小区公共通道、居民活动空间等使用；设置风雨连廊，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接；结合小区入口、入户大堂或依托沿街、街角首层配建邻里共享公共空间，这些空间同样可以享受部分面积不计入容积率的待遇。

《要点》规定，住宅建筑外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率。

据悉，《要点》中的这些内容适用范围为顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原多点地区，城市副中心（通州区）可参照执行。

专家说法：

新政有助于住宅小区品质提升

也是后续销售中的“卖点”所在

据悉，2024年11月，北京印发《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》，其中就曾提出鼓励在住宅底层设置架空层、鼓励在多层住宅设置开敞阳台等。这次发布的“要点”就是在此基础上进一步丰富完善的结果，并将在平原多点地区试行。

北京市规划自然资源委相关负责人在接受媒体采访时表示，目前平原多点地区土地供应量约占全市的60%，空间资源和政策资源比较充足。在该地区率先形成示范，将有助于提振土地和住宅市场信心，为市场长期稳定可持续创造条件，同时也能更好地满足居民多样化的居住需求。针对中心城区和生态涵养区的‘好房子’政策，将在后期推出。

北京市建筑设计研究院股份有限公司总建筑师刘晓钟在点评去年11月发布的“涉及导则时”曾表示，阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间的配套政策支持，为设计空间的灵活性、环境的友好性提供了有力依据，使得小区居民能够享受更加舒适、宜人、安全的生活空间和环境。

▲现代高层住宅的阳台 图据图虫创意

上海易居房地产研究院副院长严跃进接受红星新闻采访时表示，关于阳台的设置是去年和今年各地好房子建设中最优先设置的内容。过去几年由于限价等因素影响，很多城市小区建设会把一些“不实用”、影响得房率的阳台尽量做小。虽然减轻了房价的压力，但客观上使得居住舒适度降低了。此次国家提及“安全、舒适、绿色、智慧”的建房标准，阳台的设置是非常好的一个点。宽敞阳台会让人居住更加舒畅，此类房源的市场性价比就很高。

严跃进认为，这次提到的好房子的规划建设内容，客观上有助于住宅小区整个品质的提升，将是购房者后续会实实在在感受到的内容，也是售楼处后续销售中的“卖点”所在。

此前，南京、西安、青岛、鄂尔多斯、湖州等城市都曾发布过类似“好房子”标准，内容包括绿色建材、挑高、阳台等。严跃进认为，北京等大城市出台好房子标准，需要克服土地以及规划的约束，这次北京发布的很多内容尽管和其他城市表述相似，但能显示出北京做好房子的决心。

红星新闻记者 付垚 刘亚洲

编辑 包程立 责编 邓旆光