郑州百荣世贸部分资产拍卖，起拍价超19亿，线下白酒批发市场遭遇挑战

红星资本局2月12日消息，近日，阿里资产网显示，郑州市最大城市综合体项目百荣世贸商城（下称郑州百荣）的部分资产将于3月10日拍卖，评估价为23.149亿元，起拍价格为19.6768亿元。目前已有57人设置提醒，超1400次围观，暂无人报名。

红星资本局注意到，郑州百荣是中部地区首屈一指的商贸流通中枢，现存约5000家商户，其中包含约2000家酒商，这也让其成为目前国内最大的白酒批发市场之一。不过，近些年随着前置仓、即时配送等互联网物流技术的发展，以及线上电商的成长，郑州百荣等传统批发市场也面临着不小的压力。

截图自阿里资产网

部分资产再遭拍卖

包含约2000家酒商

本次将被拍卖的为百荣世贸商城（2区）1号楼1-9层101及地下车库1-3层，地类用途为商服（批发零售、住宿餐饮）；使用权类型为出让；终止日期至2053年9月9日。土地使用权面积6.44万平方米，C座地上建筑面积为23.31万平方米，地下建筑面积为8.43万平方米。拍卖保证金1亿元，增价幅度500万元。

截图自阿里资产网

法院提醒，土地有土地证号，地上1-9层建筑物及地下车库1-3层为在建工程抵押，暂时没有房产证号，至于后期能否办证，竞买者自行向相关部门核实；拍卖成交后，土地可以裁定过户至竞买人名下，地上1-9层建筑物及地下车库1-3层仅能裁定登记备案至竞买人名下。

评估报告显示，此次被拍卖，是因为交通银行股份有限公司河南省分行与百荣投资控股集团有限公司（下称“百荣集团”）、金源百荣投资有限公司、郑州金源百荣商业管理有限公司、蒋柏荣、魏薇借款合同纠纷，被执行标的资产。

值得注意的是，这不是郑州百荣的资产第一次被拍卖。2022年9月，郑州市中级人民法院为郑州百荣D座筹备首轮网拍。同年12月，该法院出具的“拍卖成交确认书（二拍）”显示，郑州新商城商业运营管理有限公司最终以起拍价竞得拍卖标的郑州市京广路与南四环西南角E14地块【土地证号：郑国用〔2013〕530号土地】上的1号商业楼（郑州百荣D座）。标的包括负三层至第9层的建筑物，单层成交价最低约0.8亿元、最高约4.56亿元，共计超过了33亿元。

据了解，郑州百荣是百荣集团旗下项目，该项目于2011年11月签约启动，总占地面积3000亩，总建筑面积超400万平方米，总投资额约为300亿元，集大规模批发商业、时尚百货业、现代物流业、星级酒店等城市功能于一体。

郑州百荣世贸商城的经营网络涉及华北、华中、西北、东北的多个省份，其约2000家酒商让该商场成为国内目前最大的白酒批发市场之一，素有“中国白酒看河南、河南白酒看百荣”之称。据大河财立方2022年报道，郑州市市场投资发展有限公司相关人士称，郑州百荣世贸商城占据了华中酒水食品市场85%份额。

电商、前置仓、即时配送兴起

线下白酒批发商生意遭遇挑战

因为吞吐量大，辐射范围广，郑州百荣对全国白酒价格体系影响大。在信息和物流相对不发达时代，有不少白酒通过郑州百荣进行跨区销售，酒商享受到红利。伴随互联网普及信息透明，酒厂数字化升级，产品“三码合一”甚至“五码合一”，叠加电商直播兴起和平台百亿补贴，百荣名酒批发商面临冲击。

一位郑州百荣的白酒批发商告诉红星资本局，53度500毫升青花20汾酒的批发价为2280元/箱（每箱6瓶），其称这已经是批发价，没有其他优惠。不过，红星资本局在拼多多百亿补贴中看到，该酒的价格为706.99元/2瓶，购买6瓶需2120.97元，而在淘宝汾酒官方旗舰店，购买6瓶需2122元。

郑州百荣的白酒批发商孙先生说，郑州百荣在2月7日（正月初十）已经开业，他说现在生意没有前几年好，因为竞争激烈，酒的价格比较透明，消费者有更多选择渠道。孙先生说，夏季的生意尤为不好，因为天气太热，喝啤酒的人比较多。红星资本局注意到，有批发商在社交媒体称郑州百荣今年开业后一些白酒降价了。

另一位郑州百荣的白酒批发商告诉红星资本局，他在郑州百荣已经开店7年多，他观察到很多同行近年因为生意不行，开始做散客生意，而以前基本上只做批发。这位商户也在去年开始接待散客，并通过自己的社交平台揽客，过年之前买酒的散客才多了起来。他说，电商平台对白酒批发商冲击较大，“先不说质量和保真，价格就把人吸引过去了。”他表示，目前利润空间并不大，他的飞天茅台拿货价是2270元，售价为2300元。

中国酒业协会在2024年6月发布的《2024中国白酒市场中期研究报告》显示，超过60%经销商、终端零售商表示库存增加，超过30%表示面临着现金流压力；超过40%表示实际销售价格的倒挂程度有所增加，超过50%表示利润空间有所减少。

白酒行业分析师蔡学飞告诉红星资本局，郑州百荣是传统经销时代大批发的代表商业实体，在很长一段时间发挥着货物物流集散以及副食批零等作用。近几年随着前置仓、即时配送等互联网物流技术的发展，以及线上电商的成长，郑州百荣等传统批发市场普遍面临着巨大的发展压力。

蔡学飞介绍，做酒类流通企业非常辛苦，一是酒企牢牢掌握着产品资源，强势管控着产品的市场定价权。二是流通酒企终端建设投资大，周期长，并且作为中间环节，议价能力有限，利润相对较低，非常依赖产品的流转效率和批量化规模。在目前厂家渠道下沉与直营化大趋势下，酒类流通企业面临着社会资本与行业资本的多重竞争。

不过，蔡学飞也强调，作为流通中间商，像郑州百荣这样的批发市场仍有存在的必要，因为各地发展水平不一，品牌商无法实现全渠道、全终端的服务和覆盖，但可以通过批发市场触及到许多经销商无法服务的区域，像郑州百荣这种与产业集群紧密融合、能够辐射全国的“产地型”批发市场，在代理选品、批发零售、处理尾货方面仍有着许多现实的优势。

红星新闻记者 俞瑶 曾汉

编辑 杨程