东莞“深圳湾一号”天价停车费遭质疑后，物管称暂缓执行

距离发布备受质疑的天价停车费通知四天后，2月11日，东莞鹏瑞天玥广场物业服务公司君瑞国际表态，称收费公告将暂缓执行，现有收费方案重新研判。但对此回复，东莞鹏瑞天玥广场的业主们表示并不买账，未给出具体方案出台时间，称不接受物业服务公司拖延的策略。

2月11日，天玥广场物业服务公司君瑞国际发布了《关于天玥广场停车场启费事项的回复》称，天玥广场物业服务中心于2025年2月7日发布收费公告,接到部分业主反馈意见,本着审慎客观的原则，该收费公告暂缓执行。下一步服务中心将深入开展意见收集工作，结合项目高端定位和停车场日常管理需要在保障多数业主利益的基础上,对现有收费方案重新研判调整，公示时间另行通知。

对此通知，包括李先生在内的多数东莞鹏瑞天玥广场业主表示，不接受物业服务公司拖延的策略，因为回复中并没有给出具体方案的时间。李先生认为，“物业服务公司只是撤销原来的收费标准，说是收集意见，没有给出最终方案，感觉在拖延时间，没有具体回应我们的诉求！后面可能在之前的离谱价格上略微下降！”

东莞鹏瑞天玥楼盘开发商是鹏瑞地产，曾打造了深圳湾1号豪宅的开发商，作为鹏瑞布局东莞首作，据媒体公开报道，按照总价来计算的话，鹏瑞天玥全部都是千万级别的产品，在当时东莞市场算独树一帜，被誉为“东莞的深圳湾1号”。

天眼查信息显示，东莞鹏瑞天玥广场项目目前所属物业服务公司是深圳君瑞国际物业管理有限公司东莞分公司，该公司是深圳君瑞国际物业有限公司旗下子公司，该公司负责人也在深圳鹏瑞集团有限公司、深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司等公司担任监事。

南都记者此前报道，2月7日，鹏瑞天玥广场物业服务中心发布了《关于天玥广场项目停车场启费的温馨提示》，该通知表示，为更好规范小区停车场秩序，拟于2025年3月1日启动停车场收费。具体收费方案明确临时停放、月租停放、已售车位、充电车位收费标准，其中临时停放车辆30分钟内免费，3小时内3元/半个小时，3小时后9元/半个小时，24小时最高限价是120元；月租停放是2800元/月。

其高达120元/天的临时停车费和2800元/月的月租费定价让东莞鹏瑞天玥广场的业主们觉得离谱，对比目前与鹏瑞天玥市场基本同期开盘的万象府，跟鹏瑞天玥同期交楼的CBD润府一天封顶14元、月租300～500元及位于东莞市政府旁的万科瑧湾汇、同样为大户型豪宅的御景湾8号，一天封顶14元。东莞鹏瑞天玥广场临时停车费是这些楼盘的8.6倍，一天停车费超过这些楼盘一个星期的停车费。一时间，关于该停车费制定的标准、流程等是否合规等问题备受关注，此事引发外界高度热议。

随后，东莞鹏瑞天玥广场业主们开始奔走于各个部门沟通此事希望收费标准应参照市内同片区或同类型代表性小区。2月8日，业主们跟物业服务公司、开发商沟通此事的同时还前往南城街道信访办、小区所属的宏图社区物业纠纷诉调对接工作室等政府部门反映相关情况。

随后相关监管部门介入此事，南都记者此前报道，2月8日，东莞南城市场监管分局也已会同经济发展局前往鹏瑞天玥广场了解有关情况，告诫物业服务公司综合考虑东莞实际、居民承受能力等因素，合理制定停车收费标准。当时，物业服务公司表示后续将根据实际情况对停车场收费进行再研究。

采写：南都记者 黄芳芳 黄慧萍