广州深圳成交涨幅居首！一线城市1月二手住宅成交量同比均涨

持续新政加持之下，2025年1月北上广深的房地产市场初现“开门红”。

南都湾财社记者综合四大一线城市的成交数据看见，在1月份，北上广深的二手成交套数均出现同比上涨，当中深圳二手住宅网签套数同比增长31.5%，居一线城市之首；广州二手住宅网签宗数同比涨幅将近两成，排名第二。

据广州房地产中介协会数据，2025年1月（统计周期：2024年12月26日至2025年1月25日），广州市二手住宅网签套数为10038宗，虽临近春节环比有所下降，但仍保持在万宗以上，同比2024年1月上涨幅度达18.78%。网签面积101.22万平方米，同比涨幅19.20%。

得益于2024年的重磅政策持续刺激，广州市民入市节奏大幅加快。与去年同期相比，各区网签套数基本大幅增长，当中荔湾区和南沙区增幅较大，均达到50%。在付款方式（按宗数计算）方面， 按揭付款所占比例环比小幅下降为49.34%。

新房方面，据广州住建局数据，1月（统计周期：2024年12月26日至2025年1月25日）广州市新建商品房网签面积101.51万平方米、同比增长37%，比2024年月均水平高12个百分点。其中，一手住宅网签面积82.35万平方米、同比增长69%，比2024年月均水平高22.8个百分点。各区一手住宅成交量同比均有增长，中心5区成交量同比增幅更达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%，占比同比提高5.9个百分点。同时，市场成交价格有所回升，一手住宅成交均价环比2024年12月实现正增长。

在深圳，深圳市住房和建设局的数据显示，1月份深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光盘”。其中，新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。

深圳中原地产指出，在1月份，深圳20-25年楼龄的二手住宅成交最为活跃，占比为26%；其次为10-15年楼龄，成交占比21%；10-15年楼龄成交占比上升9%，增幅最大。数据显示，1月份，深圳二手住宅议价空间回升至7.5%，当月二手住宅套均总价为847万元，环比上升18.7%。

深圳中原地产指出，预计2月下半月开始，深圳市场将逐步恢复正常，需求回升。但也面临政策效应减弱，后期仍需出台政策助力市场反弹。

在北京，据北京住建委官网数据，1月北京二手住宅网签量为12480套，环比下降42.1%，同比则微增0.3%。新房一共网签3078套，同比下滑幅度较大。

在上海，据上海中原地产数据，2025年1月上海二手住宅成交1.61万套，环比减少38.86%，但同比增加8.75%。当月新建商品住宅成交面积49.1万平方米，环比减少40.7%，同比亦增加8.8%。据悉，上海高端产品依旧保持一定热度，成交榜单中10万+楼盘有4个。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬