1月百城一手房价小幅上涨！核心城市“小阳春”行情可期

全国楼市延续去年四季度以来止跌回稳的向好态势。

据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据，2025年1月，百城新建住宅均价为16693元/平方米，受部分优质改善项目入市带动，1月新房价格环比结构性上涨0.23%，其中有47个城市房价环比上涨，12个城市环比持平；同比上涨2.76%。

百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄。

一线城市二手房价格环比跌幅最小

2025年楼市政策环境将保持宽松，各地继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策。包括：一线城市继续优化购房限制性政策；加快推进城中村和危旧房改造；加大居民购房补贴力度等，带动住房需求释放；同时，1月财政部再次强调专项债可用于收购存量闲置土地及存量商品房，若2025年政策能够加快落地，将有助于改善市场供求关系、缓解企业资金压力，促进市场进入新的循环。

据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，1月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.36%、0.26%，部分核心城市在优质改善项目入市带动下，新房价格呈结构性上涨态势，如合肥1月新房价格环比涨幅居百城首位，主要受高速壹品森境、置地·雲台映月等高价新开盘项目入市影响；成都新房价格环比涨幅亦靠前列，主要受金融城交子缦华、仁和春天29號院等品质项目入市带动影响。三四线城市新建住宅价格环比微涨0.01%。

二手住宅方面，1月一线城市二手住宅价格环比下跌0.15%，其中深圳房价环比持平，北京、上海环比跌幅均在0.1%~0.2%之间，已连续4月维持微跌态势。二线城市二手住宅价格环比下跌0.58%，梯队内成都二手房业主预期稳定，二手房价格已连续3个月保持微涨态势。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.59%。

1月房企推盘“提质缩量”

企业层面，克而瑞数据显示，由于春节假期因素，1月TOP100房企实现销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，但降幅明显收窄。其中，保利发展、中海地产、绿城中国位列前三，华润置地、万科地产紧随其后。

1月房企推盘“提质缩量”，21个重点城市1月前22日首开和加推共计97次，不及2024年12月全月推盘量的1/3；平均开盘去化率为44%，环比上升6个百分点，同比上升17个百分点。上海、杭州短期内热度延续，平均去化率同环比齐升，均在五成以上；苏州、长沙、徐州、武汉等房企推盘更倾向于“以销定产”，单城推盘次数均少于3次，不过去化率均在七成以上。

此外，从1月投资情况来看，在供应端持续“提质缩量”的举措下，北上杭等热点城市已经迎来开门红，土拍不限价后出现多宗成交溢价率超过20%的地块，头部房企在优质地块中的竞争依然激烈。招商蛇口、华润置地1月新增货值突破200亿元，建发房产、中海地产、滨江集团紧随其后，均超百亿元。

展望一季度，中指院分析认为，预计春节后市场网签量将出现回升，同时由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，低基数下，新房销售量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模。若各项政策能够加快落实到位，一季度市场有望延续回稳态势，核心城市“小阳春”行情可期。

采写：南都·湾财社记者王艳玲