土拍开门红！越秀地产拿下新侨地块，助力广州楼市价值再跃升

2025年的广州土拍，打响开门红！

1月24日，越秀地产以总价87924万元，拿下海珠区AH020216地块（以下简称“新侨地块”），折合楼面价约为32000元/平。尤其值得一提的是，本次土拍除了越秀地产之外，另外有多家房企也表现出对于该宗地块的意向。

其背后的原因，一方面是广州楼市止跌回稳趋势向好，另一方面则是开发商对于广州核心地块价值的长期信心。越秀地产方面表示，将加快推动项目入市，进一步为海珠以及广州楼市带来更多热度和价值提升。

楼市预期向好 提升开发商信心

随着一系列政策利好的落地，2024年第四季度的楼市快速回暖，呈现出明显的翘尾行情。从全国范围来看，去年12月一线城市房价环比上涨0.2%，率先有“拐点”迹象。一线城市的城市价值，正在突显。其中，广州市住建部门数据显示，即使本月是春节月，市民的置业热情仍然延续去年底热度。2025年1月1日至16日，全市一手住宅网签面积为44万㎡，同比增幅达109%。

有业内人士分析指出，多个位于广州市核心区的全新盘正在提前准备年后入市，楼市小阳春或将提前上演。房企对于后市的普遍看好，进一步带动了新侨地块的热度上升。

坚定看好广州 越秀地产敢拿地更能创佳绩

值得一提的是，越秀地产不仅打响了2025年广州土拍的开门红，去年，越秀地产开发的地块所转化而来的项目于广州核心区创下了一系列热销佳绩，对广州楼市的企稳回升起到了关键性作用。

由白云区怡新路地块转化而来的越秀·云悦，占位广州中轴，首开“日光”引来全国市场关注，仅用一个多月就登顶成为广州三冠王；位于荔湾区老西关河柳街地块之上的越秀·珑悦西关，开盘日销超100套，去化率超过80%，目前正火爆加推；位于海珠区的越秀·桂悦东晓、越秀·熙悦江湾虽然还未正式开盘，但已经凭借地段产品优势，迅速成为市区置换大热门。

（越秀·珑悦西关创意方案）

敢于拿地，是生于广、长于广、以广州为大本营的越秀地产，对城市的信心；能创佳绩，则充分体现了越秀地产对于市场与板块的精准预判。

从整体布局来看，2025年越秀地产重仓广州主城核心的思路非常清晰。继白云新盘越秀·云悦，广府系“三章”相继登场后，今年还将有海珠区大干围项目、新侨项目、琶洲·樾|华樾以及越秀区广州大道中项目等热门项目亮相。从地块禀赋来看，都具备“爆款”潜质。

（琶洲南TOD实景图）

以新侨地块为例，该宗地块位于海珠滨江中板块，又是一宗位于核心成熟区域、综合素质“能打”的优质地块。与孙中山大元帅府纪念馆很近，人文氛围浓郁，北向有江景资源。同时，周边配套十分成熟。教育方面，地块周边有五中滨江学校、南武中学、大元帅府小学、滨江东路小学等学校，优质教育资源环绕。由于周边久未有新盘入市，也累积了大量的置换需求，预计新侨项目作为高实用率新规产品将明显提升片区居住质量。

对于该地块的未来的产品设计，由于越秀·桂悦东晓就在其附近，业内预测，参考其产品设计，新侨地块或将传承“广府味”设计，传承大元帅府的人文基调，复刻民国时期绅派风格，将给海珠区带来眼前一亮的人居作品。

42载以来，越秀地产一直基于广州人文底蕴，将粤文化根植于产品中，致力以自身影响力助推广州文化源远流长。此次拿下新侨地块后，越秀地产也将加快推动项目入市，给海珠以及广州楼市带来更多热度和价值提升。