红星调查丨租客偷卖安置房被抓：多名房主不知情，或有一房多卖！官方正调查

从邻居口中得知有工人从自己租出去的房子里搬出旧家具，甚至撬下卧室门以便“业主”装修，老蒲意识到自己的房子可能被租客“卖”了。于是，他立即联系租客，并拨了报警电话。

老蒲的这套房子在四川南充市顺庆区仁和新城，这是一个安置房小区。他的猜想很快就得到证实，自己的房子确实被租客“卖”了。事后，该小区越来越多业主发现，自己出租的房屋也被租客“卖”了，而租房人均是一名谢姓男子。红星新闻记者调查发现，被谢某以同样方式“租房卖房”的情况还涉及另一安置房小区。据业主们猜测，谢某在两个安置房小区租了不下百套房屋，被其偷偷“卖”掉的房屋数量目前尚不清楚，但其中不乏“一房多卖”的情况。辖区居委会已在小区内张贴提示，若有业主遇到类似情况请前去登记。

红星新闻记者调查获悉，谢某1982年出生，初中文化，南充市嘉陵区世阳镇某村人。他曾为村里修路，在村里承包土地打造农业观光园，是村民眼中的“能人”，但近两年开始拖欠租金和工人工钱。另外，也有同村村民被骗从他手中买房。

1月17日，涉事安置房小区辖区街道办工作人员表示此事正在调查。红星新闻记者另从知情人士处了解到，目前谢某已被抓获，背后是否还有其他涉案人员，相关部门正在进一步调查。

蹊跷：

自家房屋被租客“卖”了

房主却毫不知情……

2025年元旦节，看到工人从楼上一趟一趟往楼下搬旧家具，一位和老蒲熟悉的邻居有些懵，他没听说老蒲最近要装修房子。

老蒲是仁和新城的业主，这是位于南充市顺庆区的一个安置房小区。老蒲一家有两套房，一套自住，一套出租。当老蒲听邻居说有工人在搬自己出租屋的旧家具时，顿时起疑。

老蒲给租客谢某打电话，质问他是不是把自己的房子给“卖”了。谢某矢口否认，在老蒲坚持下，谢某让人送回了出租屋钥匙，老蒲得以进屋。冰箱、抽烟机还在，红木椅子被搬走，两间卧室房门被撬走。老蒲随即报了警。他事后得知，自己这套85平方米的房子被谢某以20多万元价格“卖”了，而作为房主的他却毫不知情。

▲老蒲出租屋的房门被撬走

老蒲回忆，他是2021年12月将房子租给谢某的，当时自己还没来得及贴招租广告，谢某就主动找到自己租房。“当时感觉他租房挺急的。”老蒲回忆，房租约定每年一万元，谢某一次性交了两年房租，到期后又续租了一年。老蒲说，自己的两套房屋虽在同一个小区，但不在同一栋楼，房屋出租后，考虑到对租客隐私的尊重，自己没去看过。

2024年房租到期前，老蒲提前告知谢某房子不再续租。谢某在电话里表示同意，但称房子被自己转租给别人要等到2025年元旦节到期。于是，老蒲同意等到元旦节再收房。

但让老蒲没想到的是，等到他要收房时，却得知房子已被谢某私下“卖”了。红星新闻记者调查发现，老蒲的遭遇并非个案。他的遭遇在小区传开后，开始引起其他房东的警觉。

仁和新城一位业主告诉红星新闻记者：“一开始事情并没有闹大，过了几天，有越来越多的业主发现，自己租给谢某的房子也被卖了。”

背后：

受害房主估计他卖了几十套

或有贱卖、“一房多卖”情况

连日来，红星新闻记者调查发现，在另一个相隔两公里的“四海新城”安置房小区，谢某也曾大量租房，亦有多位房主遭遇类似情况。

在某二手房交易平台，红星新闻记者查询到涉事小区的房屋单价约在5000元/平方米，而小区居民了解到，谢某将租下的房屋以总价从10多万到30万左右不等的低价售出，单价仅3000元/平方米左右。

更让房主们觉得不可思议的是，他们的房产证还未办下来，只有安置卡，竟会有人在不清楚房屋真正主人的情况下跟他人私签合同买房。

事后，房主们复盘整个事件发现谢某的手段并非毫无破绽。一位四海新城小区居民说，一位亲戚的房子就因租给谢某被其“卖”掉，亲戚曾看到有人装修自己租出的房屋，还主动提醒对方不用装修，自己之后会装房子，但对方并没说房子是买的，“如果当时他们说是买的房子，这件事早就暴露了。”

“他（谢某）骗人说这个房子是内部渠道，并叮嘱买家不要对外说。”一位居民事后听说了谢某的“卖房伎俩”，这让很多买家严守买房秘密，房东们则误以为他们只是谢某转租的普通租客。

不少受害房主告诉红星新闻记者，他们目前未跟“买房人”接触，有些房子空着，有些房子的住户则是在“买家”手中租的房。房东们私下估计，谢某在两个安置房小区租下的房屋可能有上百套，但被其转手“卖掉”的房屋数量目前还不清楚，但应该有几十套，因为房主们已私下了解到，谢某存在“一房多卖”的情况。

进展：

涉事租客谢某已被抓获

居委会通知有类似遭遇的房主登记

近日，有房主向红星新闻记者表示，他正等着此前跟谢某签的租房合同到期，到时候收房时应该能见到“买家”。

2023年5月，郭女士家里一套85平方米的清水房也以每年9000元出租给谢某。谢某言语间透露自己要将房子简单装修后专注赚差价。但他给了8500元后就一直拖欠房租，直到2024年才又转账1万元给郭女士。郭女士说，按照租房合同，谢某此前拖欠租金超过15日已构成违约，合同自然终止，自己有权无条件收回房子。她说，她的房子里至今还有租客住在里面。她打听得知，房子已被谢某以20多万卖给他人，租客是从“买家”手中租的房屋。她没有撵走租客，准备等这一任租客房租到期后，到时候再接触“买家”。

红星新闻记者曾尝试联系相关买房人未果，至于谢某是如何卖房给买家的尚不清楚，还有待相关部门调查。一位长期从事二手房交易的房产中介人士刘女士告诉红星新闻记者，自己不销售没有产权的房屋，即便是顾客跟房东私下签订合同也难免后续发生纠纷。此前，曾有一位朋友通过跟业主私下签协议买了一套未办理产权的安置房，几年后房东反悔，这让朋友欲哭无泪。她提醒，顾客买房前一定要清楚产权情况，有没有做抵押，按揭有没有还清，还要看房子有没有被查封等等。

此前，辖区社区居委会已通知有类似遭遇的居民前去登记。两个小区不少单元楼大门上都张贴了“温馨提示”：近期，该两小区发生了有房屋在租赁期间被不法分子非法变卖，值得庆幸的是，相关部门已迅速介入展开调查。提醒有类似遭遇的居民前往社区咨询并完成登记，并带上“对应房号安置卡复印件”以及租房合同。

▲小区内张贴的提示

对于此事，居委会工作人员表示他们不接受采访。小区居民们分析，涉案房屋数量如此大，谢某背后可能还有其他涉案人员。一位房主告诉红星新闻记者，谢某曾开着一辆越野车来交房租，后来又换成一辆黑色轿车。出事后，谢某就联系不上了。

1月17日，红星新闻曾致电辖区舞凤街道办，工作人员表示此事正在调查，相关部门也知道此事。红星新闻记者日前从知情人士处证实，谢某已被抓获，一些房主也被分批次通知前往派出所做笔录。

走访：

村民称其曾打造农业观光园、开农家乐

近年开始拖欠土地租金和工钱……

谢某，1982年出生，南充嘉陵区世阳镇某村人。天眼查显示，谢某是一家生态农业开发有限公司的法定代表人，生态农业园所在地就是他老家的村子。

据谢某老家村民讲述，谢某一家早年经济条件并不好，初中毕业后跟人学修车，后来给人当司机，其父母前些年先后离世。一位村民回忆，2011年前后，自己在外面打工，有一天谢某联系他要租农田养鱼，每年按照农田粮食产量算租金。后来，谢某又陆续租了另外几户村民的农田养鱼。

村民们已听说谢某因“卖房”被抓，“前几天来村里把他带走的”。红星新闻记者了解到，谢某老家有人曾找他“买”过房。 据村民们回忆，谢某最近两年开始出现拖欠土地租金和工人工钱的情况。而记者在相关小区采访时，亦有房东表示，谢某最近两年也出现拖欠租金的情况，有房东至今还被欠着5000元房租。

村里一位租地村民说，现在谢某被抓了，他也不打算要拖欠的租金了。该村民表示，村子位置偏僻，交通不便，谢某曾为此修过路，前些年打造生态农业观光园又出钱新修道路。他抬手指了指村后绵延的山体，说：“过去都是荒山，上山的路都没有，最后他（谢某）出钱承包了山上的荒地，打造农业观光园，在山上修路，栽果树，开农家乐。”村民回忆，节假日很多人来山上玩，游客可在谢某的农家乐预订饭菜，平时，村里有人请客也可以在农家乐解决。

▲谢某的农业观光园

村民称以前山上缺水，谢某还在山上挖了几个堰塘，从山下抽水到山上储水，平时，还有村民在山上锄草、修枝打零工。此外，谢某还在山上修建了“长城”。红星新闻记者看到，该村民口中的“长城”，其实是沿山脊修建的约两米宽的步行道，两侧砌了1米多高的砖墙，目测有两三公里长，一入口处的石头上写着：“不到长城，非好汉”。

▲观光园内修建的“长城”

“你说这些工程需要多少钱，他又从哪里来的这么多钱？”一位村民感叹。

红星新闻记者 王超

编辑 包程立 责编 冯玲玲