约25%阳台率+全南向四房！广州这个“新规户型”受追捧

在一系列存量和增量政策叠加效应影响下，广州楼市止跌回稳态势不断巩固。广州市住建局公布的数据显示，2024年全市住宅交易面积为1734.6万㎡，同比上升3.8%，其中一手住宅网签面积809.27万㎡，降幅比三季度末收窄。

去年12月，广州首个阳台率约25%新盘——越秀云悦拿下全市200平方米以下网签面积、成交金额、成交套数“三项冠军”，首次开盘即实现100%去化率。近日，该项目乘势加推全新单位2#，售价预计达约6万元/平方米。

越秀云悦位于梅花园板块，处于双地铁交会，约100米地铁18号线京溪路站(在建中)，约800米地铁3号线梅花园站，未来将通过双地铁与珠江新城相连，区域发展潜力较大。

据项目负责人介绍，作为总货量仅300套左右的新盘，越秀云悦提出“小盘大作”理念，用造星级酒店的手法造楼盘，即酒店级、豪宅配、私会所。其设计理念是用造酒店的手法造楼盘，不仅打造了长约80米的超尺度门楼，同时设置了宝格丽同款酒店式落客区，为板块内的改善客户带来领先广州的生活场景。

在社区理念上，项目还主张重塑邻里关系，打造超级熟人社区。因此，项目配有泛会所3馆3厅，包括棋牌馆、健身馆、儿童馆；城市会客厅、老年活动厅、派对厅，构建酒店才出现的高级社交场景。

在正式开盘之前，项目配建的24班小学和9班幼儿园，其中小学已官宣拟纳入广州培英教育集团管理，由广州市白云区云英实验学校师资团队具体管理（最终学校配置、入读政策及相关教育政策请以相关部门当年发布文件为准）。

户型设计是吸引市场的一个重要原因。总价500万起就能选到全南向四空间，双面宽阳台，270度IMAX观景舱飘窗并配置全屋中央空调。此外，约25%阳台率，实现约120-130%的使用率，给周边的二手楼盘带来不小的压力。比如项目旁的恒大御府二手价约5.5万/㎡，但使用率仅80%，按照实际的套内使用空间来看，新规户型的优势凸显。

采写：南都·湾财社记者王艳玲