去年近90家首店落地广州！体验型消费热度持续攀升

近日，戴德梁行最新数据披露，2024年广州甲级写字楼市场共迎来17.3万平方米新增供应，全市存量录得666.8万平方米。展望2025年，预计将有100万平方米新增供应入市，主要分布在琶洲和国际金融城。

零售市场方面，2024年全市优质购物中心总存量共录得583万平方米，核心商圈表现坚挺。在广州首店首发政策的带动下，2024年优质购物中心迎来近90家知名首店落地，相比去年强势增长87%。

甲级写字楼市场

TMT需求回归，琶洲成科技类企业首选

戴德梁行报告指出，2024年广州甲级写字楼市场共迎来17.3万平方米新增供应，供应节奏有所放缓。全市存量录得666.8万平方米，同比微升2.7%。受供需两端的影响，租金水平继续下探，四季度全市平均租金同比下降12.2%至每月每平方米131.5元。

在租金下行的刺激下，部分企业抓住议价优势换到品质更高的物业，搬迁类需求一定程度活跃了租赁市场，从而带动了吸纳量的回升，年内全市累计净吸纳量为12.7万平方米，同比上升40%； 全市甲级写字楼市场空置率与去年同期基本持平，仅同比微升0.2个百分点至18.9%。

其中，琶洲商务区凭借突出的租金优势，叠加日趋完善的交通配套，加速吸纳来自传统商务区的客户，租赁活跃度持续攀升。四季度，琶洲商务区空置率环比下降0.8个百分点，净吸纳量超过1.5万平方米，同比上升118%。

纵观2024年全年，全市甲级物业租赁成交依然集中在专业服务业、TMT和金融业。专业服务业是广州甲级写字楼租赁市场的主力，占全年总成交面积的24.6%，其中法律、咨询、健康等细分领域支撑了市场成交。另外，TMT行业需求有所回归，以18.3%的占比位列第二。琶洲商务区因其产业集聚优势，成为科技类企业入驻的首选，年内录得TMT企业租赁成交面积约七成位于琶洲商务区。受数个来自银行、保险等企业的大面积成交推动，四季度金融业的租赁需求有所提升，推升全年占比至11.8%。

展望2025年，预计将有100万平方米新增供应入市，主要分布在琶洲和国际金融城。对此，戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，“2024年表现亮眼的琶洲商务区正迈入成熟发展的新纪元。金融城方面，2025年将是其基础建设的关键完成阶段，它将成为众多企业选址的新焦点，与珠江新城和琶洲商务区初步形成黄金三角，为市场格局带来变量”。

预计在2028年，广州的甲级写字楼存量将突破1000万平方米，板块持续向东延伸。罗进良还表示，“广州甲级写字楼市场未来的供应量相对存量的占比较高，从全国范围来看都属靠前，租金和空置率将在未来一段时间持续承压。但这也意味着市场有了更多高性价比的办公空间供企业选择，为广州产业的发展提供了充分的支撑” 。

优质零售市场

首店政策加速优质品牌落地，体验型消费热度攀升

2024年广州消费市场平稳运行。前11月，全市社会消费品零售总额突破万亿元，达10222.32亿元，处于全国前列。随着广州塔广场在四季度的入市，2024年全市优质购物中心总存量共录得583万平方米，为品牌方带来了更丰富的落位选择。

核心商圈内的标杆项目仍是品牌拓展的首选，因此体育中心、珠江新城商圈租金保持更强的韧性，尽管部分购物中心进行调整改造，但空置面积得以快速填补，空置率保持稳定。面对租赁需求放缓，部分购物中心为保障项目入驻率，适度降低了租金预期，全市租金环比下降2.4%至每月每平方米691.1元。

品牌方面，在广州首店首发政策的带动下，商业项目引进首店的步伐加快，年内仅优质购物中心就有近90家知名首店落地，相比去年大幅增长87%。从业态上来看，这些首店主要集中在高端零售和餐饮。对此，戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端表示，“首店首发政策成效斐然，是品牌对广州营商环境优化的认可，反映了广州作为消费中心城市的魅力。首店‘扎堆’入驻，将进一步提升广州的国际形象和消费层次”。

除此之外，为消费者提供情绪价值的体验型业态愈发受到青睐，成为新的消费增长点。自2024年以来，Livehouse、脱口秀、室内动物园等娱乐体验式业态日渐丰富，并陆续进驻购物中心。宏观数据显示，去年全市前三季度文艺创作表演、文化活动服务营业收入同比分别增长50.6%和28.7%。消费者对体验型消费的需求增加，对实体商业的运营管理能力提出了更高要求。

展望未来，2025年全年广州将迎来约74万平方米的优质购物中心，其中超过半数位于中心城区。戴德梁行广州商业部负责人孙斌表示，“随着广州建设国际消费中心城市的进一步推进，白鹅潭、长隆万博和广州塔-琶洲等几大世界级商圈也在加速建设，将深耕自身时尚商贸、文化旅游、数字产业等优势基因形成具有自身特色竞争力的消费生态，此外一方东山、城市之丘等一批‘非标商业’亦正入局主流消费趋势,将为广州市场提供更为多元、垂直的消费社交场景”。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲