剧透2025:兴城人居，向“新”求质

2024是楼市一个重要的“转折点”。

在一揽子购房支持政策下，房地产市场迎来“止跌回稳”。

行业在向新，这给所有还在场上的开发企业提出了新的命题:

处于新周期和结构性分化的市场之下，房企需要怎样的能力和实力？才能穿越不同的板块和行情，乃至穿越周期？

兴城人居在给出自己的答案。

日前，在2024中国（成都）楼市总评榜上，兴城人居一举斩获“销售前10强房企”、“城市推动力企业”、“区域推动力项目”、“改善标杆项目”、“2025值得期待项目”等奖项，给成都市场传递出强劲的信号：

2024年，凭借九林语、林语上城、云缦林语、江岸林语、西悦云庭项目的热销，它连续多年稳居成都房企第一梯队；

2025年，稳韧前行后，兴城人居正向“新”求质。

2024年，成都房地产市场的一大变化，来自成都建筑新规的出台：将板率从15%放宽到20%。

对于购房者而言，增加的5%板率，意味着得房率的直接提升。但对于开发商来说，这就提出了更高的要求，如何从这5%中突破过往限制，重塑产品的“护城河”，成为开发企业2024年在产品创作上的“年度课题”。

怡心湖公园实拍图

兴城人居向2025年成都楼市释放的第一个信息，来自不久前城南怡心湖板块的一场土拍。

12月7日，兴城人居联合空港兴城竞得城南怡心湖2宗容积率约1.5，占地约45亩和85亩连襟地。此次拿地，是兴城人居首次布局怡心湖板块，同时也是兴城人居内部，以及整个区域内首个采用新规的作品。

尽管暂不能得知兴城人居对于产品的具体规划，但一个关键词已透露着其内部锚定的方向：资源型高品质社区。

【资源】=生活品质迭代的基础。尤其在产品快速更替的时代，设计会过时，工艺会过时，只有对稀缺资源的占有，才是面对未来5-10年，乃至更长时间在市场占有一席之地的底盘。

兴城人居怡心湖项目的禀赋就在于，地处怡心湖C区，能享受怡心湖湖滨中央商务区配套的同时，将一线看湖。

而如何把稀缺的湖，通过新规与改善家庭的需求对齐颗粒度，从而转化为高品质社区，此前成都楼市尚无案例。兴城人居在这一项目上的创新，势必将为整个市场提供样本。

一些信息中已能看出兴城人居的态度和决心：已成立“专班”，目标明确，以这一项目为开端，把兴城人居既有产品力提升至一个新的高度。

片区开发。

对于兴城人居，这并不是新词。但从近年来的履历来看，兴城人居已然跳脱出传统的“大盘模式”，而是站位城市，探索出了从不同路径升级片区的综合性解决方案：

九林语——从2020年一期入市算起，4年时间，兴城人居先后拿下片区内200余亩土地，目前已进入九林语六期开发。在这一项目，兴城人居是以不同的户型面积、产品形态去适配城东不同需求的改善家庭。

九林语·鎏云阁销售中心实拍图

九林语实拍图

江岸林语——2022年，成都公布首批未来公园社区示范项目，承接青羊新城和光华新城的红桥未来公园社区顺势而生。作为其宜居组团，江岸林语总占地约400亩。不以单盘做规划，而是将项目放入约118万㎡的未来公园社区进行全盘考量。约2.3万㎡的滨水商业、自建邻里中心、九大生态场景等，都是对片区的共建。

江岸林语实拍图

林语上城——这一近400亩的项目是兴城人居在片区开发领域的最新实践。过去一个阶段，限制东3.5环区域（即东部新城中心）发展的瓶颈就是优质教育资源的缺失。2024年7月，龙泉驿区教育局与嘉祥教育集团正式签署合作办学协议，将在项目旁开办九年一贯制公办学校。背后的推动者正是兴城人居，且学校的建设方将是兴城集团旗下兴城建管公司。

片区开发的新思路

这还只是其中一个“小切口”。在东部新城中心，“网红公园”梵谷中央公园、成都首个人才公寓锦城峰荟等都由兴城集团或兴城人居打造。兴城人居，正以更细的颗粒度，对整个集团内部不同业务和产业的有效融合，通过高能级配套完善城市功能，实现生活方式的进阶。

梵谷中央公园实拍图

他们的逻辑是：

目前兴城人居已在东部新城中心拿地10宗，开发周期将至少需要5-10年。且板块还将持续推出土地，兴城人居也将持续深耕区域。这一长周期就像一场耐力的较量，只有基于“长期主义”去主导区域生活方式，才能赢得市场，引领市场。

以上，只是关于兴城人居关于2025年的两条线索。以此展望即将到来的新一年，向“新”而行后，将是一个多维提“质”的兴城人居。

关键词1：“主城改善话语权”

在2024年兴城人居的业绩构成中，林语上城、九林语、云缦林语、西悦云庭等是其重要的“粮仓”。

2025年，待怡心湖项目入市，兴城人居的供货结构将进一步优化：

根据市场机构统计，截至12月15日，怡心湖板块今年已成交新房近2300套，成交面积超30万㎡；城东3环-3.5环，贝壳找房APP显示，目前光三圣乡板块就有2549套二手房挂牌房源。这就意味着在这两个板块，既有巨大的改善需求，又有新房市场的消费活力。

西悦云庭效果图

林语上城和怡心湖项目又恰好都将推出所在区域内的首个新规产品，无疑将以产品力激发一大波改善需求。

倘若算上在售的九林语·鎏云阁、云缦林语、沁川林语等，兴城人居2025年在主城的热门板块中没有一个短板，业绩稳居成都前列将是大势所趋。同时，其内部已释放出深耕主城核心区的信号，2025年，兴城人居将进一步提升其在主城改善市场的话语权。

关键词2、多维服务场景，全面提供业主的情绪价值

从迭代产品，到迭代服务，从而构建起“迭代生活方式”这被看作是行业未来发展的方向。

在这条路上，从社群运营到跨界资源，兴城人居早已先行。对于2025年的他们而言，思考已更进一步：何以让服务也能提供情绪价值，从而实现幸福美好生活方式？

其着力点锚定在了与每一个人和一个家庭的切实需求：从体育赛事、公园，到医疗、医养等。

恰好，这些都是兴城集团内部已布局的产业。当把这些资源整合、串联，“兴城人居+蓉城足球”、“兴城人居+天府绿道”、“兴城人居+环城生态公园”……这正是其他企业难以企及的实力，也是“成都式幸福”代表场景。

“兴城人居+蓉城足球”赛事现场实拍图

很快，这些场景就将兑现。兴城人居的谋变，谋新，将给到行业提供一份全新的答案——它不是销售意义上的引领，而是从产品创新、模式创新、业主口碑、行业影响等全维度的“向新”。

2025年的成都楼市，即将迎来兴城人居的“开新局”：成都变得更好，兴城人居也在变得更好。对于“新”的探索，兴城人居已蓄力多时；在追求“品质”生活的路上，大概率他们将继续领跑！

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

来源：成都房产发布