3.27亿元！惠州金山湖康桥知园项目被整体拍卖

近日，惠州市惠城区金山湖片区“康桥知园”A01-01-13号地块被甘肃省兰州市中级人民法院在阿里拍卖平台，以3.27亿元起拍价，挂牌拍卖。截至12月27日，该标的物有9人设置提醒，488次围观，无人报名竞拍。

阿里拍卖平台提供的项目调查表显示，拍卖依据来自（2024）甘01执恢77号执行裁定书，且整个项目已查封抵押。拍卖的地块位于广东省惠州市惠城区惠南大道“康桥知园”A01-01-13号地块，是城镇住宅用地。

天眼查显示，该地块被拍卖的原因是，地块项目公司惠州市骏宏企业发展有限公司，涉及一宗3.59亿元的借款合同纠纷、金融不良债权追偿纠纷。

A01-01-13号地块，毗邻东江学府、富辰悦府等小区。2017年底，来自河南郑州的康桥地产，以收购惠州市骏宏企业发展有限公司股权的形式，进驻惠州。

康桥知园项目地块图。

康桥集团进驻后，把惠城区A01-01-13号地块命名为康桥知园，是三旧改造项目，占地约2.9万平方米，容积率3.5，总建面约13.2万平方米，规划662户。按既定规划，项目将建设4栋商住楼、1栋商业楼以及1栋幼儿园，其中住宅计容建面约6.9万平方米、商业计容建面约2.8万平方米、幼儿园计容建面约3200平方米。

被拍卖的康桥知园项目。

2022年2月，康桥知园项目1号楼124套住宅申领预售证，2022年3月，1号楼入市发售，主力户型介于95-125平方米之间，带装修起盘均价约14901元/平方米。开盘后即遭遇房地产市场下行，康桥知园项目受到康桥集团爆雷影响，随即停工至今。康桥知园项目1号楼，已卖出19套住宅，其他115套均处于查封状态。项目在建设的3栋商住楼、及1栋商业楼停工时，均未封顶。

已停工的康桥知园项目。

康桥集团在惠州的另一个位于仲恺惠环的康桥悦蓉园项目，2021年6月25日取得1号楼、2号楼预售许可证，7月开盘后，也一直停工至今。惠州民意直通车的业主投诉信息显示，大约有200名业主购买了该项目。2023年1月，仲恺高新区在回复该项目业主相关投诉时称，因申请人和惠州康桥投资有限公司借款合同纠纷，申请人向惠州市中级人民法院申请查封了该项目土地。

起家于郑州的康桥集团，成立于2003年，2017年起通过招拍挂、合作代建等模式，完成了在惠州等城市的外拓布局。2021年11月后，康桥集团爆雷，多个项目宣布交付延期，工地停工，惠州两个在售项目也从2021年停工至今。

采写：南都记者 蒋奇政