新业态需求逐步释放！年内广州商办市场新增35万平米供应

2024年，广州房地产市场迎来转型升级的新机遇，尤其是在商业与零售领域的政策推动下，广州展现了强大的韧性与潜力。

27日，第一太平戴维斯2024年广州房地产市场交流会在广州O2 PARK创客公园举行。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇介绍，2024年广州甲级写字楼市场迎五个新项目交付，共带来23.7万平方米新增供应。截至年末，广州总存量升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。

广州零售市场仅一个购物中心于年底开业，带来11.4万平方米供应面积。截至年末，全市总存量升至755.8万平方米，同比扩张0.4%。

商办市场：新业态需求得到释放

甲级写字楼市场方面，2024年以成本节约为目标的搬迁交易继续主导市场，在全年新租中的占比超五成，而新设及扩租交易则相对有限，占比分别为16.2%及5.5%。行业需求方面，市场需求主要源自信息技术、金融、专业服务、零售与贸易行业。以交易数量及交易面积计，上述四个行业对年度成交的贡献合计均超50%。截至2024年末，广州全市平均租金录得人民币每平方米每月135.4元，全年累降4.9%。

展望2025年，市场或迎2016年后又一供应高峰，预计总供应面积将超过90万平方米，年末总存量预计突破800万平方米。其中，第一季度预计将有五个新项目交付入市，共带来26.0万平方米供应面积。

零售市场方面，2024年的市场新租仍较集中于餐饮业态，逾四成新店均来自各类餐饮品牌。其中，第四季度，云贵菜系品牌租赁表现尤为积极，市场录得数个该细分品类首店或新店开业。同期，时尚、配饰、美妆等业态需求较为平稳，对市场新租贡献合计达25%。此外，运动品牌全年扩张表现积极，成为吸引年轻消费客群的新兴力量，助力市场需求焕新。截至2024年末，全市平均租金录得人民币每平方米每月618.7元。

展望2025年，全市新增供应约达29.5万平方米，年末市场总存量预计扩容至785.3万平方米。对招商运营而言，创设多元消费场景、精细化布局垂直业态分布、优化焕新消费体验等或成为吸引客流、提振内需的重要发力点。

多元更新，城市焕新走向精细化

今年下半年，第一太平戴维斯联合英国商业贸易部及华东建筑设计研究院联合编著的《中英城市更新白皮书》于近日发布。

第一太平戴维斯广州策略顾问部负责人陆国强介绍，随着城市化进程的加速，广州的老旧建筑和功能不足区域亟待通过创新手段进行改造。未来，广州的城市更新将会走向更加精细化、个性化的路径，城市更新不仅是基础设施建设的升级，更要从社会民生和人文环境的角度出发，创造更高质量的生活空间，促进人与环境的和谐共生。

当谈及广州城市更新的特色与亮点时，陆国强表示，广州的城市更新将融合产业发展与文化艺术，通过多元化的功能整合打造更具吸引力的城市空间。近年来，越来越多的旧厂房被转化为文创园区和艺术空间，不仅激活了城市的文化活力，还为创意产业提供了新的成长土壤。这种旧建筑的创新活化，既保留了历史遗产，又赋予了其全新的生命力，推动城市由“物理改造”向“有机更新”转变。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲