谁是2024成都楼市的“改善标杆”？

“2024成都楼市改善标杆项目大奖”！

在12月25日举行的第23届“2024中国（成都）楼市总评榜”上，建发·书香云锦一举拿下该奖项。中国（成都）楼市总评榜是成都地产界历史最为悠久、影响力最大的评选之一。而在市场进入改善周期时，“改善标杆”的含金量不言而喻。

2024中国（成都）楼市总评榜现场

获奖项目必须有着两个维度的显性价值:领先的销售成绩，并给市场带来有“区隔度”和“显示度”的产品。

以此为评价标准，建发·书香云锦的获奖，一切变得有迹可循。

自4月末建发·书香云锦首批次385套房源取证入市，8个月的时间，项目交出了这样一份业绩：

根据备案数据，4月29日开盘当天到12月24日，销售套数位列传统主城区第一位；

在主城区单盘销售套数TOP10中，建发·书香云锦的备案单价同样位居第一位。

“量”和“价”的双赢，用网络上流行的话说，“偏偏它争气”！

建发·书香云锦实拍图

当进一步看“热销逻辑”，会强烈感知到，“比你优秀的企业还在努力”，那它在这个市场上将无出其右。它就是风向标，是龙头，是标杆！

“此时此刻，我们正站在一个新周期的起点，新的大周期下，到底要不要买房子？它的背后”关系是两个事情，一个叫做信心，一个叫做预期。”这是不久前著名财经财经作家吴晓波在一场名为《大周期下的理想人居》中，提到的观点。

建发·书香云锦效果图

那么，建发·书香云锦何以在2024年让购房者看到了“信心”？

首先，得站在市场宏观上去审视它。

根据主管部门公开的数据，截至12月25日，成都今年二手房成交已超22.7万套，创下历史最高值，更在全国领先。

这是城市和楼市给到的信心：不管全国行情怎样，依旧能清晰看得到成都巨大的改善换仓需求。

那么，“分流效应”将让购房者涌向那些本身就资源优势显著的项目。

01

“青羊新城C位”的价值认同

从此次所有入围“2024成都楼市改善标杆”的项目中，我们看到一大共性：能冠以“标杆”的项目，它绝不是孤立的楼盘，而是深度绑定了区域价值。

尤其是对于建发·书香云锦这类把主力户型定位在建面约143-191㎡的项目，一旦把面积拉大至约180㎡以上，也就是常说的“深度改善”，他们对板块的要求，是当下已占据着城市高能级的资源，又有支撑其长期稳定、向上的动力。

青羊区实拍图

要知道，这一动力源，只会来自产业。有产业=有住房需求+有市场潜力+有消费活力。10年前的金融城、3年前的白鹭湾，无不遵循的是这一路径。

青羊新城的“厉害”同样在于此。地铁4号线、商业、生态、医疗、教育等早已高度聚集，还有着香槟光华、光华逸家、优品道广场等大量房龄超过10年乃至20年的小区。高浓度资源，有了；潜在的改善需求，也有了。一旦叠加产业的强大，则是把青羊新城推向了全新的高度。

近年来，青羊新城围绕做强“千亿”航空产业生态”，规划了三大千亿产业集群。2023年，青羊新城的航空产业营收达到816亿元，撑起了成都航空航天产业的“半壁江山”。2024年10月，青羊区38家航空企业首次组团亮相被称为“世界五大航展”之一的珠海航展，“青羊研”“青羊造”吸引全球关注。截至目前，片区内已聚集44个企业技术中心、8个院士（专家）工作站，航空产业高层次人次占比超30%。

青羊航空新城实拍图

高能级产业，高层次人才，这为青羊新城筑起了板块的价值“护城河”，但远非建发·书香云锦的全部。但凡今年去看过项目现场的人，都会对项目的位置形成“记忆点”：500米范围内，就有3所幼儿园、2所小学和1所中学，包括在前一阶段让城西改善家庭颇为买账的泡桐树小学（桐欣校区）和草堂小学（子美校区）。

泡桐树小学桐欣校区，图据：青羊教育

换句话说，在这些购房者眼中，这里就是青羊新城优质资源的倾斜所在。但有意思的是，这并未成为建发·书香云锦业主们的“炫耀谈资”，而是“锦上添花”的加分项。

这是多么自信啊！但如果不是有着全维度的价值点，不会有这样的底气。市场需要这样的自信，也乐意见到这样的自信。

02

难得大盘，主城少见

“不怕别人本身比你优秀，就怕优秀的项目还比你努力。”

这是从2024年的成都楼市中，我们能看到另一个趋势。因为当下的购房者愈发理性，他们要的不是一时的“上头”，而是对产品和服务满意度的持续。

建发房产之于青羊新城，正是这样的存在。

2021年入市的建发·央著，是建发房产为城西打造的首个新中式产品。进入销售期，每次推盘都获得热销。目前，该项目已圆满交付。

2023年拿地的建发·书香云锦，自一开始就自带稀缺性：占地约107亩，主城少见的百亩大盘。

一年后的今天再看这一项目会发现：没有一个客户，会拒绝为更好的生活思考、买单。

建发·书香云锦实拍图

2023年，建发房产正式将“风雅宋韵”加入自己的新中式产品图谱，书香云锦便是他们在成都落地的首个“风雅宋韵”项目。

建发·书香云锦实拍图

03

内生驱动，强大的产品“信心体系”

于是，建发·书香云锦完成了一次对新中式领域和成都改善市场的全新迭代。

它有规模与气质并存的园林。一个值得记住的数据，根据中指研究院的统计，截至目前，2024成都传统主城区总共拍出27宗住宅用地，平均占地面积约46.5亩。而建发·书香云锦光园林景观就有约86亩，约是主城其他项目整个项目的1.8倍。建发·书香云锦打造了两座约4100㎡和3600㎡的“宋风美学”庭院，且1：1复刻宋画中的归家场景。

建发·书香云锦实拍图

它有功能与松弛感兼具的会所空间。从2023年开始，“卷会所”已基本成为品牌房企的标准动作。私宴厅、健身房、瑜伽室、童梦游乐场等已不足以称为“标杆”，建发·书香云锦的创新在于融入了被称为“宋代四雅”的“焚香、点茶、挂画、插花”的场景。

建发·书香云锦实拍图

它还有场景无比丰盈的室内空间。我们以在售的建面约191㎡的端厅户型为例，建发·书香云锦将其摆放在了直面两座庭院的位置。业内有一观点，到了这一面积段，就基本是“女性空间”，简而言之从买房作决定到日后使用频率，都是以女主人视角为主。从中庭景观的扑面而来、约11米长的景观阳台，到LDK客餐厨一体化家庭厅、270°转角采光……无不诉说着生活的浪漫。

建发·书香云锦建面约191㎡样板间实拍图

建发·书香云锦正是因为在百亩的底盘之上还在内生驱动，不管是产品规划还是实景兑现，都从细节中扎扎实实地打动了客户，所以建发·书香云锦才可以在2024年搭建起产品信心体系，也得到了销售端的回馈。

以上是建发·书香云锦的2024年。那么，对于接下来项目的“预期”在哪里？有多强？

“常看常新”，是我们对于“标杆”项目，更高层次的评价。

“新”在市场变化——一年前，谁也没有想到这会是青羊区“最后一宗限价地”；但今天，它推开了“超预期”的想象空间：板块内即将入市的新项目，直接锚定“千万+”起步。

建发·书香云锦建面约191㎡户型图&样板间实拍图

“新”在供应结构——目前，成都主城区多个板块已出现“143㎡断货”的情况。而建发·书香云锦在售产品包含建面约143㎡、约188㎡、约191㎡等，将与不同的改善需求精准适配，甚至是当前板块内的“唯一选择”。

建发·书香云锦建面约188㎡户型图&样板间实拍图

“新”更在建发·书香云锦的“红盘效应”——入市以来，主城区单盘销售套数“销冠”，已证明建发·书香云锦在市场中的“红盘”地位。随着项目持之以恒的推进，信心体系的丰满，势必将为这座大盘带来更多的业主和口碑，为市场树立起更明亮的信心灯塔。

那么，2024年末，如果你想要感受今年成都主城卖得好的项目和它“标杆”产品和生活方式，已经精进到了什么高度，不妨去建发·书香云锦看看，就懂了。

（广告）预售证号: 蓉预售字第 510105202474649号