广州成功实施首批“不动产滚动分期确权登记”项目

南都讯 记者莫郅骅 前不久，广州市不动产登记中心持续创新不动产登记模式，成功完成了首批“不动产滚动分期确权登记”的实践案例，涉及项目包括立白综合科技园（一期）和隆平院士港（一期），为企业提供了更加灵活高效的确权登记服务。

所谓“不动产滚动分期确权登记”，即指建设项目可依据规划条件核实范围作为基本单元，先行办理在建项目已完工部分的房屋首次登记，后续则按照“房屋首次登记+变更登记”的滚动模式，有序办理后续新建房屋的确权登记手续。

作为荔湾区的重点产业项目，立白综合科技园一期工程已竣工并投入运营，急需先行办理一期工程竣工验收及确权登记手续。位于黄埔区的隆平院士港项目则采用分期建设模式，同样需要一边运营一边融资边建设。但传统做法需待项目所有建筑物建成后，才能申请规划验收及整体确权，这给企业带来了不小的困扰和融资压力。

以隆平院士港为例，该项目分地块一、二两期进行，已签订《国有建设用地使用权出让合同》，出让合同补充条款约定：地块应配建面积不少于8000平方米的现代农业展示馆，并无偿移交广州市黄埔区农业农村局用于广州市黄埔区种业（种植业）产业园使用。现隆平院士港一期工程已完成竣工验收，二期工程仍在建设中，黄埔中禾产业园公司为融资发展需要，申请先行办理隆平院士港（一期）项目的首次登记。

为响应企业分期建设、分期确权的需求，广州市不动产登记中心创新推出了“房屋首次登记+变更登记”的滚动分期确权模式。通过协调争取用地规划部门支持，明确取得对已竣工项目可先行申请确权的意见，先行办理项目已竣工部分的首次登记，并颁发《不动产权证书》。待后续项目完工后，再按照“整体确权，一本证”的原则，通过“变更登记”的方式逐步办理项目后续的确权登记工作。这一新型登记模式极大地缩短了企业等待确权的时间，为两个项目的招商、运营和融资提供了有力的法律保障。

“不动产滚动分期确权登记”模式的成功实施，为广州市优化营商环境、提升政务服务效能树立了新的标杆。下一步，广州市将继续推动该项工作的常态化运行，不断深化服务改革，持续提升服务质量和效率。