全市最多！成交8宗宅地，海珠区年内土拍大戏落幕

12月23日，越秀地产以底价约20.23亿元竞得广州市海珠区大干围AH101533地块，折合楼面价约3.35万元/㎡。该地块为二类居住用地R2，宗地面积15489㎡，计算容积率建筑面积≤60398㎡。

值得关注的是，该宗地块为越秀地产于2021年以收购形式获得，自11月13日由广州市土地开发中心重新收储，彼时地块性质为商业用地兼容商务用地。

10月18日，广州市规划和自然资源局公布了该地块的规划调整方案，拟将该地块由商业用地兼容商务用地调整为二类居住用地，并将地块的容积率由8.03/7.38调整为4.2，建筑密度由68%降低至35%，绿地率由10%提升至20%。

公开资料显示，大干围AH101533地块位于位于工业大道板块海珠创新湾内，距离地铁10号线大干围站直线距离不足千米，有江景资源加持，周边有海珠创意园，广百海港汇、佳兆业中心等商业配套，满足日常生活需求。

按照该地块的最新控规，阳台占比可达到20%，同时，鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，未来该项目有望打造成改善型产品。目前地块周边两公里内有中国铁建西派粤府、中海观雲府等新房项目在售，成交均价超7万元/㎡。

迄今，越秀地产越秀地产在广州已竞得7宗涉宅用地，累计拿地金额111.26亿元，成为广州拿地宗数最多的房企。2024年前11个月，越秀地产合同销售金额约为1010.2亿元。

另外，随着该宗地块的成功出让，2024年海珠土拍大戏已经落下帷幕。克而瑞数据监测显示，截至目前海珠区涉宅用地供应10宗，供应总建面71.08万㎡，成交8宗，成交总建面52.49万㎡，成交宗数与南沙区持平，为全市最多。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，今年1-12月中海珠区商品住供应面积43.09万㎡，较去年同时期增长16%，在一系列利好政策的密集释放下，海珠区购买力得到充分释放，成交面积共计44.32万㎡，较去年同时期增长18%，成交均价78301元/㎡。

据克而瑞不完全统计，加上待入市的7宗宅地后，明年海珠区将超过20个项目同台竞技，产品类型涵盖刚需到豪宅产品，竞争激烈程度不言而喻。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲