收购已建成存量商品房用作保障性住房工作在鄂初见成效

极目新闻记者 刘闪

通讯员 朱道轩

2024年5月，中国人民银行创设保障性住房再贷款，用市场化方式支持盘活存量房产，受到市场广泛关注。极目新闻记者从人民银行湖北省分行获悉，截至12月19日，国家开发银行、中国银行湖北省分行、中国建设银行湖北省分行等金融机构分别为武汉市国有企业收购的多个项目提供贷款授信27.5亿元，发放贷款3.4亿元，支持地方收购存量商品房用作保障性住房，相关项目预计可为武汉市提供配租型保障性住房2100余套。

完善机制，保障政策精准落地

保障性住房再贷款政策推出以来，中国人民银行湖北省分行迅速行动，主动作为，大力推进政策落地，指导在鄂金融机构加强与政府部门沟通汇报，与收购主体保持密切沟通，多措并举积极推动保障性住房再贷款政策落地落实。

一是强化政策宣传。联合住建部门宣传解读政策要点，确保各方理解政策意图、吃透政策精神。二是按周调度进展。及时掌握了解全省各市州收购主体选定、供需摸底、制度配套等工作进展情况，摸清政策推进中的难点堵点。三是完善制度保障。推动武汉市出台保障性住房收购管理办法、租赁管理办法和资金监管细则等配套制度，为金融机构投放贷款创造前置条件。四是跟进重点项目。积极开展现场调研，针对存量商品房收购流程、贷款审批发放等重点问题指导银行机构优化服务，提高审批效率，按保本微利原则高效支持。

提早介入，高效提供金融支持

地铁时代常青城项目和后湖里项目是武汉市落实消化存量商品房以及保障性住房再贷款等政策的首批保障性租赁住房试点项目，周边商业、教育、医疗等生活配套齐全，租赁需求旺盛。

了解到项目融资需求后，人民银行湖北省分行指导银行积极与收购主体和行业主管部门对接，提前介入项目，提供金融服务方案，沟通项目落地流程，开通审批“绿色通道”。9月19日，武汉市率先落地三笔支持存量商品房收购用作保障性住房项目贷款，中行湖北省分行为后湖里项目发放贷款0.97亿元，国开行湖北省分行为统建新干线子项发放贷款0.42亿元，建行湖北省分行为地铁时代常青城项目发放贷款0.20亿元。

多方合作，收购工作初见成效

在地方政府、银行、企业的密切沟通和大力合作下，武汉市仅用时2个月左右就完成了地方收购主体注册成立到项目贷款的实际发放。相关项目的落地，一方面有助于武汉市存量商品房去库存，增加全市保障性住房供给；另一方面，为省内其他市州收购存量商品房用作保障性住房提供经验借鉴，在全省形成示范带动效应。

下阶段，人民银行湖北省分行将按照总行工作要求，继续强化部门协同，用好保障性住房再贷款政策工具，激励金融机构精准投放贷款，支持收购已建成未出售商品房用作保障性住房配租或配售，推动构建房地产发展新模式。

（来源：极目新闻）