不动产行业决胜存量资产时代：运营管理和可持续发展最受关注

12月16日，毕马威中国在上海举办了“毕马威中国领先不动产科技50新质实践案例榜单发布暨颁奖典礼”。

作为毕马威中国连续第四年举办的活动，今年特别引入了案例评选的形式，强调其创新性、成长潜力以及前瞻性，探索不动产科技与不动产行业的未来发展方向的新质生产力。

在本年入选案例的业务领域分布上，“运营管理及维护”占比55%，位列第一。据毕马威中国地产与建筑行业主管合伙人厉俊介绍，这些案例企业的解决方案主要针对持有型物业的实践运用，“运营精益化在存量资产时代的重要性已经得到了广泛的认可，不动产科技在未来一段期间内助力资产盘活与资产价值提升成为必然的选择。”

“建设施工（含装修）”“可持续发展”并列第二。不动产企业在施工阶段进行更有针对性的项目成本与工期管控，从而更好地管理项目的整体回报。而可持续发展议题已经成为一道“必答题”，结合各国发布的净零目标，越来越多的海内外投资人对于不动产的科学碳目标以及减碳路径高度关注，不动产科技企业往往需要更综合地将ESG的服务能力纳入现有的服务/产品体系内。

“规划设计”“营销与客户管理”并列第四。不动产开发与运营企业在项目设计阶段更注重运用数据呈现的经验，有前瞻性的指导项目的早期活动。而租赁招商与销售去化在当下的行业阶段依旧承压，各方需要更多地创新使用技术以更有效率地触达客户、转换客户。

此外，“资产组合管理”“风险管理”等领域则需要更专业化的团队与能力，因此其护城河也相对比较宽。展望未来，这两类业务领域将会伴随着资产盘活政策的进一步完善以及多层次REITs市场体系的进一步建设获得长足发展。

“不动产一直被视为具有长期价值和强大韧性的资产类别，能够有效抵御经济周期的波动，不动产日益成为我们体验和塑造城市生活的重要组成部分。”毕马威资产管理行业全球主管合伙人James Suglia表示，科技的快速发展正在推动整个行业的数字化、智能化和可持续化，与市场需求契合的不动产科技有望成为推动行业变革的重要力量。

毕马威中国还在活动现场发布了阐述不动产行业在城镇化进程、经济转型、技术创新等宏观背景下的发展态势与变革挑战的报告。厉俊表示，大数据、云计算、物联网、人工智能等前沿技术正不断延伸到不动产行业的方方面面，从策划、设计、建造到运营、管理、服务，“场景化”的科技力正在重塑整个行业生态链。

采写：南都记者 赵唯佳 发自上海