明星企业陷房租诉争，考验园区格局和智慧

一家专注全球创新药械的科技企业，因为900万房租纠纷被具有国资背景的广州生物岛集团告上法庭。据南都深调研报道，因这一诉讼，涉诉企业“主要银行账户和全部股权”被冻结，企业股权融资和债权融资的路被堵，而截至目前，至少有七家企业涉及租赁合同纠纷，被广州生物岛集团起诉。

一边是前景向好的一家科创企业，自2015年3月成立以来仅用五年时间，就攻克难关研制出一款全球首创的检测产品。继2020年获得国家药监局准上市“路条”(产品注册证)后，该创新产品已于今年9月纳入广东省医保局公布的新增医疗服务收费编码目录。而在另一边，涉诉企业也确实因拖欠“房租+物业管理费”近900万元，被国资背景的“房东”告上法庭。

首先要明确的是，涉诉企业被冻结“主要银行账户和全部股权”的相关司法事实，需要司法机关进一步查实。因为根据民诉法关于财产保全的相关规定，保全应“限于请求的范围，或者与本案有关的财物”，最高法相关规范指引也有明确，不得明显超标的额查封、扣押和冻结。因900万诉争而冻结一家公司主要银行账户以及全部股权，其可能产生影响企业正常经营和发展的客观后果，都不是一桩简单的租赁纠纷可以承担的。

而通过这场房屋租赁纠纷，有必要回溯涉诉企业承租相关物业的部分前情。按照知情人士的说法，一家需要不断砸钱实验的科创企业，之所以选择承租生物岛这个委实不算便宜的场地，是因为2020年企业为支持广州某“重点建设项目”，才“不得不”退掉成本更低的600多平方米场地，几经辗转并“在相关部门的协调下”，才签约租金贵一倍、物业管理费贵三倍的涉诉物业。作为企业经营行为的承租地选择，当然有企业负责人的独立判断，但也需要追问，彼时曾参与“协调”的有关部门，对于企业入驻生物岛的后续事务，是否有过明示或者暗示的诸如补偿、优惠等表示，又是什么让企业家产生了相关“误解”？

与此同时，在被整个广州寄予厚望的生物岛片区，一家科创企业在经营发展过程中遭遇的现实困境，也需要作为“房东”的国资背景生物岛集团有更多善意的体察。据南都深调研的走访，不仅是涉诉公司，不少在地企业对于生物岛房租成本过高的问题都已有切肤之痛。

南都记者走访发现，与广州生物岛处于同品类的苏州生物医药产业园，在招租几近饱和的情况下，其场地成本还能一直保持低位运营，每月物业租金仅需40元/平方米，仅是广州生物岛涉诉物业租金的三分之一。就在近期，广州生物岛集团秉持“共克时艰，共谋发展”的宗旨已开始实施降租政策，前述涉诉物业的租金目前“降幅一半不止”。

在此之前，欠租公司负责人曾“多次沟通也没有”得到任何合理调整。企业经营压力是现实难题，“房东”与租客共克时艰的诚意，也需要在诸如房租纠纷等问题的柔性处理上有所体现。他山之石，可以攻玉，对照同类型国资背景产业园的房屋租赁纠纷，“房东”也理应有更高的宽容度，与企业谋求协同合力，帮助企业解决实际问题。

“收租”固然也是一种运营，但相对简单。告别直来直去的“租房子、吃租金”心态，用心经营一片城市功能区位优越的重要地块，需要更多产投思维，需要大格局、大智慧。