超630亿元！年内广州已卖涉宅地38宗，2宗为民企所拿

12月13日上午，广州市番禺区亚运大道BD0210116地块限时竞价，广州地铁以底价118396万元竞得，楼面地价10000元/平方米。至此，广州年内一共已出让38宗涉宅地，涉及土地出让金达到630.6亿元。

今日由广州地铁拿下的番禺区亚运大道BD0210116地块，为珠江钢管厂地块，集道路与交通设施用地兼容二类居住用地、商业用地、教育用地于一体，拟打造为轨道站场上盖综合开发项目。地块宗地面积99936.54平方米，其中出让宗地面积85151.63平方米，计算容积率建筑面积118396平方米，挂牌起始价11.84亿元。

该地块出让要求竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验，需无条件配合广州地铁集团有限公司通行，以保障广州地铁集团有限公司盖上和盖下的建筑使用和设备设施维护，且须配建一所建面12960平方米的九年制学校。在产品设计上，鼓励提高住宅阳台面积占比，地块得房率最高可达120%。

在昨日，从化城投亦以底价9720万元，拿下从化区江埔街江村FA0904019地块，楼面地价仅为4050元/平方米。从化区江埔街江村FA0904019地块位于从化区江埔街江村，出让面积2万平方米，容积率不超过1.2，建筑面积上限为2.4万平方米。

南都湾财社记者综合广州中原研究发展部数据统计，2024年截至12月13日，广州一共发生13次涉宅地块出让不成交或被中止出让等，最终成功出让的涉宅地有38宗，出让总建筑面积350.9万平方米，出让总金额630.6亿元。36宗地由央企、国企，区属国企等所拿，有两宗由标杆民企绿城及南通亚伦（将引入龙湖合作）所拿。

从区域看，38宗地有21宗位于中心六区，外郊五区17宗。当中南沙区卖地最多，达8宗，海珠区7宗，天河区6宗，花都区4宗，番禺区及黄埔区各3宗，白云区与荔湾区各2宗，从化、越秀、增城区各1宗。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬