存量房贷利率降低0.5个百分点，100万房贷30年可少还超10万 专家：打消购房者担忧

9月24日，国务院新闻办公室举行的金融支持经济高质量发展有关情况新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右；将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

▲资料配图。据ICphoto

数据显示，目前存量房贷款的平均利率约为4%。按照贷款100万元、30年等额本息计算，目前的月还款额为4774元，总支付利息71.864万元。降低0.5个百分点之后，月还款额降低到4490元，总支付利息61.64万元。相比之下，每月还款降低284元，总还款额降低10.224万。

存量房贷利率降低后，提前还贷带来的收益也随之降低。同样以贷款100万元、30年等额本息计算，在今年9月为首次还款、9月提前还贷10万元的情况下，存量房贷利率4%时可以节省利息11.38万元，在降低到3.5%之后只能节省利息9.96万元，提前还贷带来的收益降低了1.42万元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次降低存量房贷利率，实实在在为每个已经购房的居民家庭朋友减轻了月供负担。“2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点，叠加此次50个基点，最近4年存量房贷利率其实可以减少大概145个基点，是历史非常罕见的降存量房贷的政策。若按此计算，综合考虑最近4年的房贷政策，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，其月供累计已经减少了870元。”

严跃进介绍，政策具有刺激消费、防范风险的导向。此次降息有助于稳住存量房贷、增加新购房按揭贷款需求，对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。对于居民家庭来说，也能减轻负担和提升幸福感。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，承担高利率的，主要是2017-2021年买房的群体，这部分群体很多都是上一轮城镇化高峰期进入城市的年轻人、新市民。目前，很多城市的房价已经跌回2017年左右，如果利率太高，导致偿还压力大，部分群体可能会断供，会带来很大风险。

李宇嘉提到，利率大周期下行的背景下，很多购房者会把延迟申请贷款作为最优选择，此次降息打消了购房者的这个担忧，即存量贷款利率可能会常态化下调，以保持其与增量贷款利率的平衡性。

李宇嘉预测，政策发布以后，提前还贷会明显缓解，每月节省的月供，对普通工薪家庭来说是生活支持上的贴补，有利于促进消费。政策发布，也有利于打击绕道经营贷、消费贷等违规置换房贷的行为。

红星新闻记者 付垚 实习记者 刘亚洲 北京报道

编辑 何先锋 责编 李彬彬