存量房贷利率降50BP后，300万房贷30年少还30万！

重大利好！存量房贷利率，即将下调0.5%。

在今日的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布了多项金融支持经济高质量发展的政策措施。其中，央行明确表示，将引导商业银行降低存量房贷利率至接近新发放房贷利率的水平，预计平均降幅约0.5个百分点。

业内认为，这一调整最核心的影响莫过于，可以缓解存量房贷借款人的还款压力，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。

南都湾财社记者注意到，据克而瑞研究中心的调研报告显示，目前30个重点城市首套房平均贷款利率为3.21%，二套房平均贷款利率为3.53%，而目前存量房贷的平均利率约为4%，存量房贷业主的利率相对较高。

有深圳存量房贷业主曾向记者算过一笔账，自己在2023年初在深圳买房，目前的存量房贷利率仍为4.25%（LPR+30BP），而深圳当前首套房的房贷利率已降至3.4%（LPR-45BP），即便到明年年初重新定价日LPR调整到最低水平，他的房贷利率仍是4.15%，同新增房贷的利率差十分明显。

深圳房贷利率历史走势表，图源乐有家研究中心。

那么本次下调后具体可以为存量房贷业主省下多少钱？

据乐有家研究中心测算，若深圳存量房贷利率下降0.5个百分点，2019年10月买房的业主，当前房贷利率多为：最新LPR（3.85%）+30BP=4.15%，降0.5个百分点，即下调50个基点，利率或将调整为3.65%。

按300万纯商业贷款额计算，贷款30年，等额本息下，4.15%利率的月供是14583.1元，3.65%利率的月供是13723.79元，每月月供节省859.31元，总利息节省30.93万元。

采写：南都·湾财社记者 孙阳