东莞一工业园贴广告疑将宿舍当公寓售卖，园方否认，称仅出租

日前，南都接到报料线索称，东莞市凤岗镇都市云创谷园区疑似出现在工业用地上违规售卖公寓情况。园区内部及周边随处可见“告别租房，首期6万起”等字眼广告，园区内的租售运营中心的物管人员介绍园区内确有一楼栋有40多至90多平方米不等的三款公寓户型在售，其还带领记者参观了样板房。不过，园区销售人员在后续则否认了在售的说法。据悉，被指疑似售卖公寓的楼栋报建手续实则为园区配套宿舍，建设单位系广东都市丽人实业有限公司。

对此，都市云创谷园区方面回应记者称，涉事楼栋所在地块用地性质为工业用地M1 ，“园区疑似在售卖公寓的问题不实，都市云创谷不存在公寓销售，园区配建的是宿舍楼，且仅针对园区企业员工及园区企业上下游进行出租，旨在解决员工的住宿问题，而非进行商业兜售。”

目前，都市云创谷园区内部及周边涉及疑似“售楼”的广告已被清除。

工业园内四处可见售楼广告

根据报料线索，南都记者在9月底前往位于凤岗镇的都市云创谷园区发现，园区外围张贴写有“告别租房，首期6万起，精装1-3房送全屋家私”的大型广告。园区内的路灯下亦挂着印有类似字样的广告语。

记者以购房者身份经向位于6栋一楼的都市云创谷租售运营中心物业管理人员表明购房意图后，其表示该楼栋即为目前在售的公寓。公寓共建有一百多户，今年上半年开盘，现有建筑面积40多至90多平方米不等的三款户型在售，入住率已有五成，部分楼层还被企业整层购下供企业高管入住，“目前购房的主要是在周边工作的人员，八楼和九楼都是整层卖了给企业”。

随后，物业管理人员带领记者至不同楼层参观了装修好的样板房。其介绍公寓产权40年左右，每平方米8、9千元，因当下销售人员已经撤场，需待销售人员到场后作更详尽介绍。

都市云创谷6栋物管人员带领参观的公寓样板房。

6栋底层外墙张贴的建设信息显示，该建筑名称为“凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目3号宿舍”，建设单位为广东都市丽人实业有限公司，竣工验收合格期为2023年11月14日。

都市云创谷租售运营中心陈设的置业计划书显示，付款方式可一次性付款，亦可按揭付款。计划书左下方还有小字注明“相同户型单位因楼栋、楼层等有所差别，具体以商品房买卖合同约定为准”。

租售运营中心放置的置业计划书。

同日下午，园区销售人员到场，咨询了记者的购房意图后，以现在不卖为由拒绝了询价，其称“现在多数只租给园区内的企业，不对外卖”。

有中介称购房需签合作建房协议

在调查过程中，南都记者获取了一份“凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目合作建房协议书”。根据该材料，甲方为广东都市丽人实业有限公司，乙方未填写信息，双方均未签章。

该协议显示，“甲方提供其享有土地使用权的地块，乙方提供本协议所约定的合作建房资金，以甲方作为开发建设主体，并以甲方名义办理土地开发建设所需的相关手续，双方共同对甲方享有土地使用权的不动产权证号为【粤(2022)东莞不动产权第0042114号】的地块进行开发建设，建成后乙方根据其提供的合作建房资金金额享有固定面积房产的权益，除此之外合作建房项目的其余房产及权益均归甲方所有。”

协议明确性质为M1工业用地，房产用途为宿舍。协议在房产使用权分配上载明，项目建设完成后，甲方应将建成后的特定楼栋的特定楼层单元，提供给乙方使用，使用期限自甲方向乙方交付该房产之日起，至该项目所附属的地块土地使用权期限届满之日止，即2057年6月29日。

一位曾在上半年曾到都市云创谷6栋实地看房的受访者告诉记者，其当初从该园区销售人员处拿到“凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目合作建房协议书”，该合作建房协议可视为“购房合同”，不过当时6栋公寓已实际完成建设。

此外，还有周边区域的房产中介向记者透露，都市云创谷6栋公寓没有房产证，“属于小产权”，买房的话需要签合作建房协议。

园区内悬挂的广告。

园区否认销售公寓，称仅内部出租

据广东都市丽人智能产业投资有限公司的公开资料，都市云创谷是都市产业集团布局凤岗的第三子，是工改M1示范园区，总建面超15万㎡，产品涵盖工厂及精装人才房等。该公司及广东都市丽人实业有限公司的法定代表人均为郑耀南。

9月底，南都记者针对园区是否存在违规售卖公寓的问题向都市丽人方面发去采访函。

至10月，都市云创谷园区方面回应记者称，都市云创谷园区6栋所在地块用地性质为工业用地M1，该楼栋报建名称为“凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目3号宿舍”，旨在完善园区的基础设施建设，包括人才宿舍、商业配套及食堂等。

都市云创谷6栋，即凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目3号宿舍。

园区方面表示，“园区疑似在售卖公寓的问题不实，都市云创谷不存在公寓销售，园区配建的是宿舍楼，且仅针对园区企业员工及园区企业上下游进行出租，旨在解决员工的住宿问题，而非进行商业兜售。”

与此同时，南都记者就都市云创谷园区疑似售卖公寓的问题向东莞市凤岗镇有关部门进行查询。

凤岗镇住房和城乡建设局对于园区目前是否正在售卖公寓的问题并未作出回应。该局称，凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目3号宿舍已于2022年7月8日办理报建手续，并于2024年1月23日取得《东莞市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》。该项目为凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目配套宿舍。

该局还提到，广东都市丽人实业有限公司具备房地产开发二级资质。“东莞市住房和城乡建设局”官方网站已公布房地产开发企业资质情况，可通过首页>信息查询>综合查询>企业信息查询进行查询。

11月，记者再前往都市云创谷园区发现，此前内部及周边涉及疑似“售楼”的广告已被清除。

采写/摄影：南都记者 黄嘉丰