中山市板芙镇：多方攻坚，化解十年楼盘办证难题

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案例名称：多方齐攻坚，十年磨一“证”

申报单位：中山市板芙镇

板芙镇利华星座名苑二期280户业主历经10年未能办理产权证，陷入了小孩入学、户口落户和迁移等连锁困境中。为攻坚“问题楼盘”，化解群众心病，板芙镇积极用好领导包案、市镇联动、专班跟进三项工作机制，最终利用《民法典》新规定，通过业主集体表决、市自然资源局对整体规划进行验收这一方式，成功破解业主办理房屋产权证的核心障碍，为利华星座名苑二期280户业主办理产权证的艰辛路画上圆满句号。

交证仪式。

制订“一楼一策”专项解决方案

利华星座名苑二期于2012年1月18日正式动工兴建，2013年2月19日完工。但因项目与规划不符等多重因素影响，致使迟迟未能办理相关验收工作，被市列为“问题楼盘”。

为此，板芙镇落实领导包案化解工作机制，成立工作专班，不定期召开分析研判会，创新性邀请镇律师顾问加入专班提供法律意见，按要求制订“一楼一策”专项解决方案。有记可查的工作记录就有13次现场调研，54次集中磋商协调，仅推进工程竣工验收专题研讨会就召开了20多场。

经充分的研究讨论，明确先办理项目质量竣工验收，其次办理项目的规划验收，再办理联合竣备，最后确权办证的工作路线。

找准法律条例破解核心障碍

此外，根据相关法律法规，利华星座二期全体业主对项目按现状规划验收事项进行集体表决，由市自然资源局依法按要求对项目的整体规划进行验收，成功破解业主办理房屋产权证的核心障碍。

最终在多方的共同努力下，2021年3月，利华星座二期住宅项目顺利完成质量竣工验收。2023年9月，利华星座二期住宅项目顺利完成规划验收。2024年4月，利华星座二期住宅项目顺利完成联合验收以及不动产权证出证。2024年5月11日，利华星座二期业主委员会带领30多户业主向板芙镇政府及相关单位送上4面感谢锦旗。

整合：南都见习记者 黄敬奎 通讯员 唐舒岚