封闭流转，市价5折！深圳首个共有产权房项目获批预售

南都讯 记者陈荣梅 11月29日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于珈誉时尚花园共有产权住房配售的通告》，位于宝安新桥的鸿荣源珈誉府（珈誉时尚花园）获批预售，配售均价为23740元/平方米。这是深圳首个获批预售的共有产权房项目。

该批共有产权房共1729套，根据《深圳市共有产权住房管理办法》，项目销售均价按照同期同区域同品质商品住房市场参考价格的50%确定，购房人与政府共有产权实行封闭流转制度。

据了解，鸿荣源珈誉府位于宝安新桥，11号线塘尾地铁站东侧。项目总建面达到248万㎡，是继万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。该项目共分为4期开发，计划打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡。

2023年8月1日，《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》等四个政府规章正式实施，标志着深圳住房保障体系与国家住房保障体系全面衔接，由以往的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。

申购共有产权住房需要满足本市户籍、在本市无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。此外，市住房建设部门可以根据实际情况，调整申请人、共同申请人的户籍以及申请人的年龄等申请条件，在配售通告中载明。

共有产权住房采取轮候、抽签、摇号、综合评分等方式组织选房。销售均价按照同期同区域同品质商品住房市场参考价格的50%确定，购房人产权份额按照项目销售均价占同期同区域同品质商品住房市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%其余部分为政府产权份额。

值得关注的是，共有产权住房实行封闭流转制度。购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所购共有产权住房；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所购共有产权住房转让给符合条件的对象。