吴晓求：房地产回不到过去，未来支柱产业一定是科创型企业

中国房地产会怎么变？如何看待中国资本市场？11月27日，“穿越周期，行稳致远”天安数码城第九届企业创新生态圈大会在天安深创谷·天安国际会议中心举行。会上，中国人民大学原副校长、中国人民大学国家金融研究院院长、国家一级教授吴晓求就此分享观点。

在吴晓求看来，中国的房地产回不到过去，也没必要回去。未来的支柱产业一定是科创型企业。目前的政策是房地产止跌回稳。而中国资本市场的生态链也发生了翻天覆地的变化，股市止跌回升。

未来支柱产业是科创型企业

“金融三部门采取了降准降息的措施去稳定房地产。首先是降低首付，再大幅降低买房的利率。大家看到，这相当于直接增加买房者收入1500亿。”吴晓求表示，目前房地产政策本身不是要让房地产回到以前疯长的年代，“回不去、也没有必要回去。”

吴晓求强调当前政策是让房地产止跌回稳，“未来中国的支柱产业一定是科创型企业。过去房地产疯狂的年代，我认为对中国经济秩序的破坏非常大，但我们有预期，就到这里为止，不会有多大的下跌。”

央行介入保障股市流动性

吴晓求提及当前扩大消费的挑战，在于居民对于中国经济的信心与预期不足。增长居民收入是一个长期工程，但在居民存量资产上做文章是一个更快见效的事情。

房地产作为居民存量资产的一部分，其止跌回稳对于消费扩张的边际作用较弱，“很多人不能说我房子不下跌我就去消费，但楼市企稳的意义起码在它能够不收缩居民消费。”

扩大居民消费，目前的政策倾斜在资本市场，尤以存量证券化金融资产。

“9月24日金融三部门的政策对资本市场的发展有极大的推动作用，这个推动作用不是昙花一现，更不是制造泡沫。我看很多人很着急，觉得这个环境不好。我认为中国资本市场的生态链发生了翻天覆地的变化，今天的资本市场和过去完全不同，其中最重要的是央行介入。”

在吴晓求看来，“过去上市公司、投资者、中介机构和监管者，形成了中国资本市场的四个资方。现在央行进来以后，四方变成五边形，还是流动的五边形市场，市场具有巨大的动力。”

吴晓求认为，当前针对资本市场的政策保障了股市的流动性。而流动性也是资本市场除了上市企业之外的两大基本要素之一。

“我们的央行由传统的央行走向现代央行，这是一个历史性的转变。央行介入资本市场止跌回升，极大的改善了全社会，特别是居民资产负债。这对居民扩大消费、企业愿意拓展投资有重要意义。”吴晓求说道。

采写：南都·湾财社记者陈盈珊