不担心“踩空”！购房“窗口期”，他们出手更果断

“我认为政策、房价基本到底部了，我就果断出手了”，来自越秀观樾的准业主吴先生说，一套1000万+大平层，自己的决策时间不到6小时。

实力买家的加速入市，体现出政府一揽子金融、财税政策落地后，对楼市产生了积极影响，置业信心显著回升。尤其是四大一线城市纷纷取消非普宅标准，进一步巩固市场企稳向好的态势。

以广州为例，金秋十月的一手住宅成交，创下近两年的月度新高（数据来源克而瑞），11月叠加放宽人才入户政策，购房宽松时代到来。

购房“窗口期”

头部房企的积极表现，为楼市注入了强心针。

41年深耕，越秀地产在广州，是当之无愧的“人气王”。据克而瑞统计，1-10月越秀地产通过多元布局，精准定位，占据广州市场流量面积榜首位置。

从区域表现来看，1-10月在番禺区成交2171套，占番禺区比重28%；成交金额82.8亿元，占番禺区比重24%。在海珠区成交586套，占海珠区比重21%；成交金额115.5亿元，占海珠区比重38%。

从单盘表现来看，越秀·观樾、越秀·万博城、星瀚TOD项目销售火爆，单盘最高超百套成交。其中越秀·观樾仅国庆期间就成交超15亿，该项目开盘后就强势坐上天河成交TOP1，拿下套数、面积、金额“三冠王”（中指院数据）。

一连串数据的背后，是政策端持续发力。自9月底中央政治局会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳以来，中央与地方层面的一系列扶持政策犹如雨后春笋般纷纷出台，为市场注入了强劲的动力。

今年11月18日，广州宣布拟实施区域差别化安居乐业入户，为广州带来持续的住房需求释放。11月22日，广州正式官宣取消非普通住宅标准，楼市正式进入购房“窗口期”。

“跑步”入场

新形势下，购房逻辑更加清晰；好城市里的“好房子”依然值得买，按照这样的新思维去寻找，你就不会“踩空”。

基于“综合性门户”的发展活力，广州这座城市的吸引力持续提升。来自香港的吴先生，早期主要居住在香港，虽在繁华都市却只能住在逼仄的空间，于是计划转移生活中心定居广州。“我希望房子既能享受CBD的便利，随时逛街玩乐，又拥有优质的生态资源；还能满足小孩就近读书。”

来自北京的李先生，因业务发展扩张至广州，也在同步考虑购房移居。“看完一圈后发现中心区的楼盘数不胜数，未来供应量也会非常大，再三考虑决定购买有核心资源叠加的优质资产，但预算不超过1000万”。

如今，人们以更宽广的视角审视资产价值，需求已不仅仅是舒适和安逸，更是对品质、文化和社交的追求。市场仍在，需求在变，“好房子”始终是抵御风险的“压舱石”。

一直以来，越秀地产深刻洞察市场需求，综合考量地段、生态、配套、文化等多个因素，构建了樾、和樾、天系、星汇系、广府系、TOD星系、悦系等产品系，积极回应“好房子”新期盼。

比如，居于越秀地产产品系塔尖的“樾”系，其在占据城市较为顶尖地段资源的同时，定位文化高定奢宅。地处珠江畔的越秀·滨江·樾，突破传统江景大宅的做法，以纵向垂直拓展江景，通过架空层提升高度，越过视线遮挡，垂直向上，一线观江、观城。位于天河区的越秀国贸·观樾|天湖，创造出集“大平层、复式、合院、露台”四大空间形态集于一体的创新居住新体验。

“和樾”系则有着极为严苛的标准，唯有兼具城市级生态资源配套与城市核心，方能入选。越秀·天河·和樾府利用现状20余棵原生的古树，还原广州榕树头文化的美好古树记忆；越秀·大学城·和樾府围绕古树群，创造故事性精神符号场所。

从不断精进的匠心品质，到全维的城市运营能力，越秀地产的产品力叠加广州城市的吸引力，共同造就了越秀地产的热销现象。好房子，当赢得市场，赢得人心。

市场走势可期

伴随市场筑底，越来越多人结束观望。

近日，国家统计局相关负责人明确表示，“随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。因此对房地产市场后期走势，我们保持乐观的态度。”

多家机构对房地产也发布了积极预期。中金公司发布研报称，“我们判断实体市场量价下行最快的时期可能已经过去，政策端开始更积极地推动行业止跌企稳。”华泰证券发布研报称，“10月领先指标显示房地产市场活跃度显著修复，房价出现止跌迹象。”

究竟要不要出手？面对老生常谈的问题，清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟回应，“现在不必担心踩空，不管是首次置业，还是改善性需求，如果在市场中挑选到了合适的好房子，好房子是可遇不可求的，市场的情况已经不构成阻碍购买好房子的主要因素。”

房价企稳，市场走势将迎来新一轮评估。

文/王艳玲