广州住房公积金新政出台！二孩及以上家庭最高可贷224万

11月26日，广州住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金政策的通知，涉及贷款最高额度、首付比例、贷款年限、租房提取限额等方面。

政策调整后，结合上浮机制，“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别达112万元和224万元；二孩及以上家庭无房租赁提取额度最高达5600元/月。

该政策的实施，将进一步发挥住房公积金社会保障作用，切实减轻缴存人购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力；加大对缴存人特别是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居，让制度成果惠及更多住房公积金缴存人。

具体来看，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。

购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。

贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。

居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。

缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。

持续在降低交易成本方面发力

“此次广州公积金政策进一步说明，各地在降低房屋交易成本方面持续发力，有助于从公积金的层面进一步保障购房需求，持续促进各类型购房需求的释放”，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

此前公积金贷款政策相比，本次调整后的家庭申请贷款最高额度提升更为明显，由原来的120万上升至160万元；生育二孩及以上家庭的最高额度由原来的156万元提高至224万元。中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，“由于目前广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，提高公积金贷款的最高额度将有利于降低购房贷款利息的支出，减轻购房者的月供压力，有利于提振刚需和改善性购房积极性，有助于推动广州房地产市场持续健康发展。”

当前，广州楼市成交量显著提升。据中指监测数据，10月份，广州新房住宅网签套数达10414套，网签面积110.7万㎡，创下年内新高；11月份截至24日，新房住宅网签套数6390套，网签面积69.5万㎡，市场成交热度仍高于新政前。

另外，据中指研究院不完全统计，今年以来，全国陆续发布公积金优化政策约400条，其优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。优化住房公积金是支持居民购房的重要政策方向之一，可以降低居民购房成本，促进需求释放，从而进一步提升市场活跃度。目前多数城市限制性政策已基本放开，而公积金政策仍具备优化调整空间。未来，公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度。

采写：南都湾财社记者王艳玲