广州取消！北上深取消！一线城市即将再无豪宅税

继上海北京深圳先后取消普通住宅和非普通住宅标准之后，今日（11月22日）上午，广州也宣布取消这一区分。

广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局今日联合发布《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》，明确取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

在此前的11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。提出在全国范围内，首套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

公告特别指出，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

如今，在北上深均取消豪宅税之后，广州也终于官宣。

据了解，广州市自2005年6月1日开始区分普通住宅和豪宅，提出同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）的住房，才是可以享受优惠政策的“普通住房”。此条件以外的住宅划分为非普通住宅。

根据广州此前的规定，在二手豪宅（多以建筑面积超过144平方米计，且套内面积大于120平方米）交易中，若房子证满2年、不提供发票，业主需缴纳全额5.3%的增值税；若证满2年、提供发票，则按差额的5.3%征收增值税。

或为顾及重额豪宅税，过往多年，广州相对少见建面144至150平方米的之间的户型，普通住宅普遍户型顶格设在142平方米以下，而豪宅则多从160平方米起跳。如今豪宅税取消，也意味着未来广州的大户型设计或将从此改写。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬