11月LPR保持不变！广州新增房贷利率统一调整为最低3%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上月持平。

新一期LPR保持稳定的主要原因是公开市场7天期逆回购利率锚保持稳定。业内专家分析认为，当前银行净息差处在历史低位，制约报价行持续压缩LPR报价加点的动力。

今年以来LPR实现三次下调。10月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）发布，1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。此前2月，5年期以上LPR下降25个基点；7月，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点。

作为贷款利率定价的主要参考基准，LPR的每一次调整，都直接影响企业和居民的融资成本。克而瑞研究中心认为，LPR下降有助于降低融资成本，支持信贷需求回升，进一步增强消费和投资增长动能。对于即将买房的人来说，利息成本更低。关于存量房业主，值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。

在广州，11月7日起，新增房贷利率统一调整为最低3%。南都湾财社记者了解到，今年以来，广东新发放个人住房贷款利率已降至历史低位，且低于全国平均水平。部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素，合理确定新发放房贷利率，是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。各银行在经历过“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平。

从市场反映来看，据克而瑞数据对广州重点50盘监测显示，10月网签量创近两年新高，中心区项目金九银十期间积极推新，远郊项目加大促销力度。分区来看，10月天河、荔湾、番禺单月揽金超50亿，番禺区更是以69.24亿元领跑。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲 马青