一线城市二手房价13个月来首次转涨！是止跌回稳了吗？

密集新政之下，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。房地产市场终于止跌回稳了吗？

11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

一线城市二手价格13个月来首次转涨

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

同比方面，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。

值得关注的是，国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。

强烈刺激措施初见成效，房地产市场现显著转折

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，10月份新房价上涨的城市数量明显增加，从此前的3个变为7个；二手房价上涨的城市数量明显增加，从此前的0个变为8个，进一步印证房价拐点到来。

“这充分说明各地房价总体上开始步入到止跌回稳的态势，且预计11月份房价指数上涨的城市数量会进一步增加”。严跃进表示，10月份交易市场止跌回稳下，量价之间有较好的传导效应，价格趋稳下，房地产市场信心也持续提振。

“当前房价指数的表现，充分说明全国房价拐点已经到来，也就意味着房地产周期开始进入到新一轮上行的通道之中。”严跃进认为，市场表现向好，且叠加近期的房地产减税政策，后续交易活跃态势会持续，也持续促进各地房地产向好发展。

58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，与前几个月相比，市场呈现出显著的转折，特别是作为全国房价风向标的一线城市——北京、上海、深圳的房价全部实现了上涨。

“这一现象表明，针对一线城市楼市的强烈刺激措施已初见成效”。陆骑麟表示，随着成交量的回升，房价也得以企稳并呈现上升趋势，有望从当前的反弹阶段逐步过渡到真正的回暖阶段。伴随年底房价筑底趋势的加强，购房者的信心有望得到进一步恢复。这一趋势也将对春节返乡季期间的三四线城市市场产生积极影响，推动其房价回升，进而带动全国房地产市场的全面复苏。

金十月后，未来几个月楼市都将在高位运行

中原地产首席分析师张大伟分析指出，最近一个月，核弹级楼市新政下楼市满血复活，市场预期出现了全面转变。在政策影响下，成交量短期明显上涨，但不论是新房还是二手房，实际成交依然整体体现了量升价稳的现象，前期整体成交以价换量为主，新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。二手房价格企稳表现更加明显，下跌城市只有59个，是2023年6月来连续17个月的最低值。

“楼市政策频繁调整是最近一年多市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响”。张大伟表示，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场已经进入政策效果兑现期。10月变成金十，在已经过去的11月上半月，核心城市新房二手房市场活跃度都出现了明显的高位，房价也出现了企稳复苏。一线城市已经出现了市场的拐点，预计未来几个月都将在高位运行。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，10月份是销售促销月，全国100城、1000家房企、2000个项目推出促销。同时，全国房协各地房协发出号召，不能搞价格内卷式竞争，龙头企业带头祭出保价卖房、无理由退房等等，也对稳定价格有积极意义。

李宇嘉表示，此轮新政过后，一线城市成交反弹力度更大，新房和二手房同环比值至少在50%甚至翻倍，这是一线城市房价止跌和反弹力度更大的原因。预计随着增量政策不断落地，地方政府债务置换、收购存量土地对行业风险的缓释和地价的稳定，特别是商品房交易继续回升，房价止跌企稳的基础也就从此得到夯实。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬