广州拿地3年“再退地”！越秀地产回笼现金15.29亿

11月13日，越秀地产发布了广州市土地开发中心收储广州大干围地块的公告。

于公告日，越秀地产控股子公司佰城投资及广州市土地开发中心订立大干围土地收储协议。据此，佰城投资同意将广州大干围地块的土地使用权，交由广州市土地开发中心收储，代价为15.29亿元，以现金补偿。

于土地收储完成后，广州市土地开发中心将向后续受让方出让广州大干围地块。

广州大干围地块包含两幅为AH101533及AH101534地块，总用地面积约1.55万平方米，位于广州海珠区工业大道南大干围。目前规划拥有零售商业用途、商务金融及批发市场。于公告日，尚未开发。

据公告披露，2021年7月，越秀地产非全资子公司越秀华城，同意收购佰城投资的98 %股权，而佰城投资拥有广州大干围地块的物业权益。在收购时，原本计划广州大干围地块将发展用以商业用途。于本公告日基于各种因素，包括但不限于市况、商业物业的供求情况、估计开发成本及优化资源使用，广州大干围地块仍未开发。

因此，越秀地产董事会认为广州市土地开发中心收储广州大干围地块，不会对其营运管理产生任何重大不利影响。此外，经参考广州大干围地块的经评估市场价值，认为补偿属公平合理。

公告还显示，越秀地产预期会因土地收储而录得估计除税前亏损净额约105.9万元。越秀地产拟将土地收储所得款项全数用作营运资金。

事实上，这不是越秀地产首宗退地。今年8月30日，越秀地产发布的公告表示广州市土地开发中心向越秀华城收回广州市白云区广龙地块包含三幅土地（3宗地块），位置邻近钟落潭地铁站，位于云区广龙路西侧及广从公路北侧。总用地面积约为123879㎡，代价人民币70亿元，补偿方式为广州市土地开发中心提供等值应付票据，应付票据的价值可用于广州新出让的市本级土地。

9月2日，越秀地产继续发布公告称，附属公司广州新秀及广州城建同意将暨南大学北侧地块二的土地使用权交由土地开发中心收储，收储代价50.03亿元，补偿方式为土地开发中心提供等值的应付票据，应付票据只能在广州番禺区范围内使用。同时公告称因土地收储录得估计除税前亏损净额约174.38万元。

退地又拿地，越秀地产持续“换仓”。据中指院统计，今年1-10月越秀地产权益拿地金额约88亿元，权益新增货值167亿元；而去年同期权益拿地金额245亿元，权益新增货值460亿元，整体拿地节奏放缓。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲