房地产税收优惠政策落地！

今天最大的一个利好，房产税收政策进行了调整。

个人购房若面积不超过140平方米，无论是家庭唯一住房还是家庭的第二套住房，契税统一降至1%。

以前契税划分的标准是90平，90平以下是1%，90平以上是1.5%，现在只要不超过140平，统一收1%。

以一套300万的房子为例，如果面积在90平-140平之间，以前契税要交4.5万，现在只需要交3万，等于说省了1.5万。

我看到业主群里讨论的很激烈。有的人买了房后，立刻就规规矩矩去交了契税；也有人因为种种原因一直拖着不交，现在新政策来了，反而省了一笔钱。

有觉得吃亏的业主发出了灵魂拷问：社保基数增加的时候要全年补缴，现在年底降契税了，能不能全年退税呢？

当然这类业主还不是最惨的。

之前的政策，超过120平就算是豪宅，但允许各地适当浮动，浮动范围不超过20%。

于是，大多数地方都按上限120*1.2=144㎡来计算税费，所以耳熟能详的144㎡豪宅线的标准就是这么来的。

房子超过144平，就是豪宅，要交豪宅税。

于是开放商钻空子，为了不超过144平的豪宅线，让业主免交豪宅税，一般会开发143.99平的房子

现在，低于140平减契税，意味着位于140-144平之间的房子直接尬住。

就多了那么一两个平方，就要多交0.5%的税。一线城市140平的房子，价值大几百万甚至千万，多交的税也不少钱了。

之前的豪宅，现在卡在4平米的墙缝里，苍蝇腿毕竟也是肉。政策连续性，就显得很突兀了。

整体来看，这次政策针对的是购买90-140平房子的人，也就是改善型客户，目前也是房产市场的消费主力。

契税降了点，好处是有的，能省万把块钱，但这个好处又不是很多。

这就是让人纠结的地方，总不能为了这碟醋去包顿饺子。

疫情过后，房地产失速太快，救市的心情很迫切，但出来的政策，总感觉差那么点意思。

都住进ICU了，你还拿小手指撩拨它，一会一个小刺激，观察下反应，不行就再来一下，看上去动作不少，但就是改变不了继续下滑的趋势。

忘了是哪个经学家说的，面对通缩就应该一次性把刺激性政策打出去，来实现彻底扭转，否则后续的努力只会加剧通缩。

我觉得这个观点有几分道理。

挤牙膏一样的政策，会产生一种效果，就是让刚需更加犹豫——

我想买，但是感觉接下来还会有利好政策，如果现在买了，感觉会被背刺，于是就先不买。

于是政策效果不理想，好，刺激加码。于是大家一看，果然，先买的是怨种，于是就更加观望了。

这样的情况下，“添油战术”可能会适得其反。

其实很多买房者，差的不是那万把块钱的契税，差的是首付和月供。经过多年的疯涨，房价已经到了很多人望而却步的位置。

一言以蔽之，要么眼前没信心，要么对未来没信心。当然，深层次的原因是人口、年龄、财富结构问题，就不展开说了。

于是，利好政策一个接一个，任你左痒一下，右痒一下，居民储蓄不动如山。

这也让我想到了昨天的热搜，明年的放假总天数增加两天，除夕增加一天，劳动节增加一天。

多放两天假，当然很开心，但想想延迟退休的3年，这多收的三五斗，还觉得很香吗？