事关存量房去化！佛山将获近12亿专项借款

据广东省住房和城乡建设厅11月7日消息，一笔价值11.9亿元，用于购买安置房的专项借款将于近期落地佛山，成为佛山首笔、广东省第二笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金。也是继佛山10月24日印发《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》后，商品房存量市场迎来的第二轮好消息。

黄岐东秀城中村改造将饮“头啖汤”

据广东省建设厅消息，本次享受到这一措施红利的是南海区黄岐东秀城中村改造项目，已于近日签订安置房回购协议。两家政策性银行将于近期发放购买安置房专项借款11.9亿元。

黄岐社区、东秀社区位于佛山市南海区大沥镇东端，地处广佛交界“广佛湾”核心区，黄岐社区面积约4.1平方公里，下辖18个经济社，户籍人口7132人，流动人口逾40000人，村庄内夹杂着部分厂房以专业市场、商业楼等业态为主；东秀社区面积约2.38平方公里，下辖6个经济社，户籍人口7446人，流动人口逾10000人，村庄内夹杂着部分厂房以仓储物流、冷库等业态为主，是广东省典型的城中村。

作为广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程成片征收回迁项目，南海区黄岐东秀城中村改造项目是今年以来南海出让最大的商住地。土地成功出让后，2024年内将启动回迁房的建设。

今年1月，黄岐东秀申报第一批城中村改造专项借款，成功获得23.9亿元的授信支持；6月24日，改造地块成功挂牌公开出让，出让土地面积18.25万平方米，总出让价30.66亿元，是《国务院办公厅关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》颁布以来，佛山市首个以新模式开展城中村改造，并率先在广东省内完成用地出让的探索实践。

本地相关政策已于10月24日出台

事实上，这并非近期佛山商品房存量市场迎来的唯一利好消息。今年10月24日，佛山六部门联合印发《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，其中第二条“支持城中村改造与存量商品房销售相结合”中提到，支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。优化存量商品房收购与安置，按照一次交易的方式，符合规定的降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核。

有关部门表示，加快“三大工程”建设是党中央作出的重大战略部署，是根据房地产市场新形势推出的重要举措。中共中央政治局召开会议，提出要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

当前，佛山市城中村改造村民安置方式一般有货币安置、原址新建回迁房、异地购买商品房安置三种方式。利用专项借款购置存量商品房用于村民安置的做法，既符合国家最新政策精神，也有利于为村民提供选择范围更广、更多元的住房产品，有利于政府缩短回迁周期、降低安置成本，加快推进城中村改造步伐，同步加快存量商品房消化。

省住建厅：将组织更多项目采取类似方式

根据广东省住建厅发布的消息，此前，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金已于11月4日落地广州。两家政策性银行将陆续向黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放首期2.5亿元专项借款，用于收购存量商品房用作村民安置房。

根据住房城乡建设部通知精神，城中村改造安置房尚未开工的项目应坚持消化存量和优化增量相结合，在尊重村民意愿的基础上，因地制宜组织被征收村(居)民购买存量住房用作安置房。省委、省政府要求相关城市加力提速推进城中村改造，用好用足专项借款收购存量商品住房用作安置房政策，推动商品房去库存。

据悉，9月27日，省有关部门即会同两家政策性银行，对广州、佛山共12个申请专项借款购买安置房的项目及相关佐证材料进行审核，并按要求推送住房城乡建设部。国庆黄金周，广州、佛山有关项目实施主体组织村民到附近意向的商品房小区看房选房，抓紧办理请款购房相关手续。

广东省住建厅表示，下一步，广东省将加强工作调度指导，督促已经申请使用专项借款购买安置房的广州、佛山市加大工作力度，组织相关项目村民看房选房、签订购房协议，尽快请领使用专项借款。指导其他城市加强宣传发动，组织更多项目采取购买存量商品房的方式解决安置住房问题，助力房地产去库存。

采写：南都见习记者 唐宇松