起拍价3.97亿元！东莞凤岗一住宅用地挂牌出让，价高者得

今年东莞第二宗住宅用地终于来了！11月8日，东莞市公共资源交易网显示，凤岗镇天堂围村一宗城镇住宅用地正式挂牌出让。记者了解到，该地块占地面积约4.4万平方米，起始价约3.97亿元，将于12月9日正式开拍。这也意味着，该地块若成功出让，将成为东莞今年首宗出让的住宅用地。

据悉，该地块为城镇住宅用地（R1一类居住用地），即指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地。另外，该地块容积率为1.1，建筑密度不超40%，总建面约48401平方米，限高18米。综合以上指标，该地块大概率以建设别墅等独立式住宅为主。

记者还了解到，该地块起始总价约3.97亿元，起始楼面价为8202元/平方米，不设最高限价，价高者得。根据该地块规划建设要求，该地块开发周期为3年，宗地竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，在2026年1月8日前开工，在2029年1月8日前竣工。

地块位置示意图。

事实上，早在今年5月，万江街道龙湾北片区和谐路东侧一宗商住地就曾挂牌出让，也是东莞今年首宗挂牌的商住地。但距离正式出让还有不到3天时间，该地块便“因故终止挂牌出让”。记者还从东莞市公共资源交易网了解到，该地块始终未产生报价。

采写：南都记者 黄慧萍