马上办 深圳一小区商业裙楼改公寓？街道办：部分违建已拆除

涉及单位：深圳市罗湖区东晓街道办

近日，有深圳市罗湖区翠园华府的居民反映称，该小区商业裙楼疑似改造为公寓，这与当时购房时的宣传不符，引发不少业主们质疑。对此，深圳市罗湖区东晓街道综合行政执法队表示，收到投诉后，执法人员前往现场检查，已向相关当事人开具了《协助调查通知书》和《停止违法行为通知书》，并多次前往现场督促当事人尽快拆除改建部分。

业主投诉

裙楼商超改成公寓，原本规划对不上

裙楼施工入口已封闭，业主暂未能进入施工现场

家住深圳市罗湖区翠园华府的居民罗女士反映称，在2024年7月左右发现，该小区D座裙楼二三层在施工，“从白天到晚上，常常听到施工的声音，业主们打开挡板发现裙楼二三层承重墙被破坏、钢筋裸露，墙面各处有大型槽钢焊接，还拉了电线。”罗女士称，施工现场较为混乱，不久后业主们发现该处疑似在改建公寓，“我们业主发现这里不是在建商超，而是像在改装公寓，与原本的商业规划不符，也跟当时购房的宣传不一样。”罗女士表示，此举引发了小区不少业主困惑。

（业主质疑小区商业裙楼改为公寓，受访者供图）

与此同时，深圳市罗湖区翠园华府的居民王先生称，发现该小区裙楼装修时承重墙也被破坏，“那些承重墙的钢筋，裸露出很长一截，发现里面有部分承重墙被切断，我们担心这会影响业主们的居住安全。”王先生表示，承重墙的破坏，让业主们担忧楼体是否存在结构安全，“后期的居住安全如何保障？我们希望相关部门查明真相，还翠园华府全体业主一个安宁、祥和的居住环境。”王先生说。目前，南都记者了解到，该小区裙楼施工入口已被封闭，业主们暂未能进入施工现场。

（目前，该小区裙楼施工入口已被封闭）

街道回应

装修未经审批 并存改建行为

将督促当事人尽快拆除剩余改建部分

关于翠园华府居民反映的问题，深圳市罗湖区东晓街道综合行政执法队告诉南都记者，收到投诉后，执法人员前往翠园华府现场检查，发现翠园华府A、B、C座的二三层以及D座的二层未进行装修，经查阅图纸确认D座三层的规划用途为商业，现场发现D座三层部分房间正在装修，未经审批存在改建行为。

对此，东晓街道执法人员表示，已向相关当事人开具了《协助调查通知书》和《停止违法行为通知书》，并多次前往现场督促其尽快自行整改，“在执法人员多次督促下，当事人已停止装修，并对存在的改建部分进行拆除。目前，D座3楼大部分改建房间已拆除完毕。”工作人员表示，下一步，街道和社区将继续加强巡查，督促当事人尽快拆除剩余改建部分。

采写：南都记者 蔡宇晴

违规改建，要不得也行不通

综合来看，涉事商业体未经相关部门审批即开展装修，甚至非法改建的行为，已经违反相关法律法规，显然行不通；即使原有规划已不合时宜，需要调整用途以进行应变，但这也不能成为“您”违法的理由。在楼盘开发和物业管理过程中，任何一方都应遵循法律法规，基层部门在社会治理方面，应当努力化解冲突，多方协调、维护法治和公众利益，以公平效率换取和谐安定。

吴滨（深圳市政协委员、南都民生治理观察员）