商贷与公积金贷款利率“倒挂”？东莞：公积金优势仍然存在

继“商贷利率与公积金利率近20年来首次出现‘倒挂’”后，近日“房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率”的消息，再次引发外界热议。11月7日，南都记者了解到，东莞多家银行首套房贷利率已上调至3%。

对此，东莞市住房公积金管理中心方面回应南都记者称，目前并未接收到有关住房公积金贷款利率的新的政策文件及要求。其还称，考虑到房贷期限长达20年至30年，而公积金贷款利率调整缓慢，长期来看，其低利率优势仍然存在。

东莞中心城区。南都资料图

据其介绍，根据《住房公积金管理条例》第十一条的规定，各个城市住房公积金管理中心履行下列职责：“编制、执行住房公积金的归集、使用计划；负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；负责住房公积金的核算；审批住房公积金的提取、使用；负责住房公积金的保值和归还；编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。”换言之，各城市住房公积金管理中心不能自行确定住房公积金贷款利率。

同时，根据2024年5月17日《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，当前5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%、2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.775%、3.325%。因此，个人住房公积金贷款利率的调整和发布是由中国人民银行负责和实施的，目前东莞市住房公积金管理中心未接收到有关住房公积金贷款利率的新的政策文件及要求。

值得注意的是，今年我国多个地区出现首套房贷款利率与公积金贷款利率“倒挂”的现象，引发广泛关注。有报道称，这也是商贷利率与公积金利率近20年来首次出现“倒挂”。对此，东莞市住房公积金管理中心方面表示，考虑到房贷期限长达20年至30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业房贷利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金贷款利率则调整缓慢，长期来看，其低利率优势仍然存在。

采写：南都记者 黄慧萍