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126.5亿起拍 后海宅地或创纪录


  T107-0107地块现状。


  等待了4个月,深圳后海的宅地终于上架土拍。

  11月2日,深圳公共资源交易中心发布土地出让公告,位于南山粤海街道的T107-0107地块挂牌出让,土地用途为二类居住用地和商业用地。

  该地块即为今年7月,深圳湾后海总部基地两宗合一的“商改住”地块。根据公告,南山T107-0107宗地用地面积3.86公顷,起始价126.5亿元,将于12月2日下午3点正式拍卖。

  该区域此前鲜有宅地出让  

  本次出让的地块位于南山深圳湾登良地铁口旁,用途为二类居住用地+商业用地+道路用地,使用年限70年。土地面积38566.56㎡,总建筑面积263000㎡,其中住宅176900㎡,商务公寓70000㎡(4万㎡可分割销售),商业10000㎡,9班幼儿园2900㎡,文化活动室1000㎡。

  该宗土地分为南北两个地块,占地面积38566.56㎡,其中北侧地块12197.30㎡,南侧地块22456.36㎡,总建筑面积26.3万㎡,容积率约8.0。

  该地块引人瞩目的亮点有二:一方面,后海片区作为深圳的核心区域,鲜有住宅用地在市场公开出让,该地块紧邻地铁2号线登良站,周边有深圳湾万象城、北京师范大学南山附属小学、深圳人才公园、深圳湾公园、春茧体育馆等优质配套。另一方面,该地块未设置商品房销售限价,不受“70/90”户型政策限制,按照“价高者得”的原则确定竞得人。

  值得一提的是,T107-0107宗地的出让条件还要求,竞得人须承诺积极配合提供“交房即发证”服务,确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权证书的条件。

  地块还未出让便已经引发了市场的极大关注,有分析认为,占据城市核心地段,加上稀缺的景观资源,未来入市将是比肩深湾玖序、深圳湾壹号的存在。  

  今年公开挂牌宅地仅5宗  

  两大因素加持下,坊间猜测该地块很可能刷新深圳乃至今年全国的宅地出让价格纪录。

  公开信息显示,去年中海拍下的深圳湾超级总部基地的T207-0060是深圳历史上第8宗百亿地块;此次,T107-0107地块若成功拍出,其将成为深圳土拍市场中第9宗过百亿的项目。

  “深圳土地拍卖回归了常态。”广州市房地产行业协会专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,在全国一线城市中,深圳房地产市场是最特别的的一个。深圳房地产市场,反应总是快一步,升跌都是全国市场的风向标。这个百亿地块的出让结果,将是判断未来市场冷暖的一个重要指标。

  值得一提的是,包括上述后海宅地在内,深圳今年公开挂牌的宅地仅有5宗,其中3宗已出让。

  尽管宅地出让频率不高,但这并不意味着深圳土拍市场遇冷。9月26日,深圳市宝安区新安街道一宅地出让,在经过82次激烈报价争夺后,最终由保利置业以28.2亿元斩获该宗地块,溢价率35.58%,深圳核心区域的宅地仍然备受市场关注。

   焦点

  今年或还有超50公顷商品住房用地计划供应 前海、宝安、龙华是供地的主力

  随着年末将至,那么深圳今年是否还有宅地计划出让?

  今年7月底,深圳市规划和自然资源局公布了2024年建设用地供应计划,根据供地计划显示,深圳2024年度计划供应居住用地180公顷,其中商品住房用地80公顷,保障性住房用地100公顷。另外,计划供应租赁住房用地18公顷,占居住用地的10%。

  今年的宅地供应计划出现了两个明显的特征,一是供应量的减少,二是供应结构的变化。从供应量方面来看,今年的宅地供应量是180公顷,同比去年的330公顷,减少了45%;从供应结构来看,今年的保障性住房用地供应面积超过了商品住房用地,说明政府进一步加大了保障性住房筹集力度。

  “相比于2023年供地,2024年深圳涉宅用地供应继续缩减。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅此前指出,深圳今年土地市场根据市场供求关系减少供应,也符合最新的“严控增量”中央政策精神。

  南都湾财社记者注意到,截至目前,深圳在深圳公共资源交易中心挂牌的宅地总土地面积仅约29公顷。这意味着接下来两个月深圳或还有超50公顷的商品住房用地计划供应。

  从2024年度建设用地供应计划结构表中可以发现,在商品住房用地方面,深圳12个区域中(区、新区、合作区),前海、宝安、龙华是供地的主力,供应量都超过了10公顷,分别计划供应19.5公顷、18.5公顷、13.5公顷的商品住房用地。另外龙岗、光明也有超5公顷的供应量。

  对比今年已推出的宅地情况来看,预计前海、龙华、光明等区域将有大量住宅用地陆续推向市场,而南山、福田等城市核心区的住宅用地供应尤为引人注目,备受期待。这些核心区域的宅地出让无疑将成为市场关注的焦点。

  采写:南都·湾财社记者 孙阳

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